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买房和付钱必须区分“四金”和“四费”

发布日期:2020-05-04 22:03浏览次数:

买房和付钱必须区分“四金”和“四费”
买房总是伴随着各种费用,尤其是当您通过经纪人购买和出售房地产时,经纪人将始终以各种借口向您收取费用。未知,所以他经常收到全额账单,最后发现自己在吃饭。损失巨大,因此购房应区分这“四个费用”和“四个黄金”。
1.“四费”
1.物业评估率
财产评估费是指银行指定的评估机构在评估抵押时评估购房者抵押房屋所产生的成本,主要是为了控制贷款风险。。
需要注意的是,财产评估费不是强制性的,并非所有银行都会要求买卖双方提交财产评估报告,因此,²n视具体情况而定。
2.住房贷款保险费
抵押贷款保险费主要用于单笔付款或抵押购买。如果您的房屋在还款期内遇到不可抗力,购买抵押贷款保险将防止您损失金钱。
根据《保险法》,作为房屋的被保险人,买受人有义务支付保险费。尽管抵押贷款保险不是获得成功贷款的必要条件,但其功能不可忽视,因此最好支付更多的保险。
3.抵押登记费
一般而言,普通住房抵押贷款登记费为每套80元,非普通住房抵押登记费为每套550元,即已付给行政办公室的服务费。住房抵押贷款过程中的住房抵押。
根据《关于规范房屋登记收费办法和收取规则的通知》,房屋抵押登记费只能从一方注册为房屋所有人。
4.抵押利息支出
购房贷款必须向银行支付一定的利息,而贷款的利息通常由诸如首付金额,期限等因素决定。贷款的®n,还款方式和贷款利率。
需要注意的是,贷款成功后,别忘了按时还款,否则罚款将是次要问题,会影响信用等级,预先付款不一定是一件好事。
2.“金四宝”
1.存款
换句话说,保证金是一种保证形式,可以在订立合同之前或在执行合同之前支付一定的金额作为担保。一般而言,保证金金额不能超过主合同目标金额的20%。此外,必须记住,押金不予退还。
2.存款
存款和存款特别容易混淆。实际上,保证金是指预付款,即购买者为获得优先购买权而支付的钱。它们不受法律保护,但可以退还。
3.黄金的诚意
意图金钱是买方表达其购买房产意愿的自发行为。该金额相对较小,不受法律保护,也不是强制性的。
4.认可筹款活动
认购基金主要出现在物业的预售阶段。这也是买方为表达购买诚意而支付的钱。买方支付认购款后,可以获得优先购买权,并享有一定程度的折扣。黄金不受法律保护,付款需要增加风险。
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