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关于商品房买卖合同有什么争议?

发布日期:2019-12-17 20:34浏览次数:

关于商品房买卖合同有什么争议?
确定延迟申请的责任
原告:是的
授权代理人:戴,律师事务所律师。
受访者:一家房地产公司
授权代理人:李安华,陈文清,远东律师事务所律师
一,基本事实
原告叶某与被告某房地产公司(以下简称房地产公司)签订了《商品房买卖合同》(以下简称该合同) ,约定的交货期为2003年10月31日,合同的第15条还约定:“商品房交付使用后60天内出售,如果买方未能在规定的期限内获得房地产产权证书,则所有者必须将卖方提供财产登记所需的信息告知财产登记机构。 ª“由卖方承担责任而按规定支付的费用如果买方不付款,则卖方应支付¢每到期日房屋价格的三千分之一的清算罚款”。合同签订后,原告按照合同约定支付了整栋房屋。房地产公司通知原告他将于2003年10月31日搬家。原告于同年11月6日收到房门钥匙,并使用家
原告指出:被告应在2004年1月1日之前完成原告的房地产证,而被告才于2005年8月19日向原告发出通知。到目前为止,原告的房地产证尚未完成。法院要求判令被告根据每天三千分之一的房屋总价为房地产证的过期处理支付损害赔偿,该费用是从2004年1月1日到起诉日期(即2005年8月30日)临时计算的。
房地产公司回应说,被告“将卖方提供的信息报告给财产登记机构进行财产登记时, “(以下简称“报告”),申请人可以按照有关程序取得房地产证。义务被告未在合同规定的时间内报告的事实主要是由于有关政府部门和有关方面的原因。根据合同第15条,延误不是被告的责任,在此期间,被告不应对违反合同承担责任。在这种情况下,完成并接受房地产后,为了获得产权证书所需的信息,被告必须通过各种检查程序n,在提交申请之前,按照政府规定的程序进行审批。被告交付的实际时间为2003年11月6日,被告将财产登记信息提交给财产登记机构的时间为3月23日。 ,共503天。其中,根据有关规定和政府各职能部门的公共承诺,共花费了134天的时间完成了各种检查,批准和检查程序。实际上,在提出被告的过程中,政府部门的延误时间为183天,广西建设银行分行费用的审计时间为172天。天,广西房地产交易服务公司的测绘时间为76天。总共565天。从2004年3月26日至2004年9月13日的172天的交叉时间中扣除后,被告没有造成剩余的393天。双方约定的60天期限必须包含在政府的演示时间中。职能部门的审批时间,因此被告提交报告的合理时间必须是房屋交付后的第393天,即房屋交付的第9天。 2004年12月。因此,被告出庭的实际时间为110天。其次,被告已履行合同规定的主要义务,并按照合同将基本产品归还给索赔人。原告还居住和使用过。被告迟交不影响原告对房屋的正常使用,也没有因实际情况给原告造成任何损失。因此,合同同意支付原告的违约金至每天房屋总付款的十分之三。根据《合同法》和最高人民法院解释第2条第114款的规定,对于与在法律纠纷的审判中适用法律有关的若干问题,商品房买卖合同(以下简称“解释”)要求法院以适当的方式减少损失和损失。
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