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房改房能上市交易吗

发布日期:2021-01-05 20:29浏览次数:

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能。如果想要将房改房进行转卖,或者想要购买别人的房改房的话,是需要满足一定的条件才行,只有在拿到房改房的所有产权的情况下,才能正常进行交易。

房改房,是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

按照成本价购买的房改房,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。所以如果想转卖房改房,或者想购买别人的房改房,一定要注意卖家是否已经拿到了房改房的所有产权。

房改房交易需要注意哪些问题

1、了解产权的可靠性

要确认产权人和出卖人是否是同一人,可以到房管部门查询产权证的真实性;同时也要确认原单位是否同意其出售该房屋,以免造成以后的产权纠纷。

2、确认产权面积和使用年限

房改房产权面积方面国家有规定:“初级职称享受80平米、中级职称100平米、高级职称120平米”,此外,还要注意房屋在上市交易时是否还应该按成本价补足差价。关于使用年限,一定要到房管局的交易大厅查询该房屋的档案,确认实际房龄。

3、注意过户问题

办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关,不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题,建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管,等过户手续完成后,再将相应房款交回卖方。

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