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买房赠送面积是真的吗?需要注意哪些事项?

发布日期:2021-01-05 19:47浏览次数:

是我家新乡房产网现在有很多楼盘,为了吸引眼球,也为了增加销售的亮点,大打“赠送面积”牌。所谓“赠送面积”到底赠送了什么?小编今天让您弄清楚赠送面积的真实情况,千万不要被开发商用一些花招伎俩给糊弄和忽悠了。一、开发商一般有哪些赠送面积?1.入户花园在入户门与客厅门之间的一个类似玄关概念的花园,起到入户门与客厅的连接过渡面积。一般入户花园都留有敞开面,只算一半建筑面积;若无敞开面,作为房间计算全面积。2.飘窗飘窗一般呈矩形或梯形向室外凸起,三面大块采光玻璃和宽敞的窗台,使人们有了更广阔的视野。凸出建筑物外边的部分,不算建筑面积。3.空中花园处于房间户型之外,不算建筑面积。空中花园一般出现在楼盘的顶楼或者是一些错层单位,可改造成私人花园、凉亭。4.阳台全封闭阳台按全面积计算,半封闭阳台按半面积计算。5.复式复式的单户总层高低于4.5m,只按照较高楼层的一楼计算建筑面积,首层保留原户型,客厅中空,上层利用高楼层多隔出两个卧室。二、赠的究竟是什么面积?1.偷面积钻《建筑面积计算方法》的空子,减少建筑面积的套内平面面积,可以帮助开发商减少上缴税费,在楼盘营销时,更是可以利用“偷”来的面积送给购房者,以增加项目销售亮点。2.违建面积部分开发商所“赠送面积”是通过擅自变更规划设计违章搭建起来的,易出现购房者“被违规”。3.侵权面积开发商对部分特定住户赠送的面积实际为业主共有面积,因侵犯了全体业主的权利,即便开发商赠送,在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。三、赠送面积有哪些隐患?1.大多数“赠送”面积有使用权,但没有产权,难以得到法律保护。2.容易产生新的违法建筑,导致被拆除。3.赠送面积难以利用,改造费用高。4.设计不合理将影响采光、通风、安全性。
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