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首次买房子需要注意哪些问题?

发布日期:2021-01-05 19:47浏览次数:

是我家新乡房产网对于首次买房的购房者来说,了解买房的各个环节犹如看天书,其实买房时需要了解的事项无外乎就是几个核心问题。购房者在看房时可以向销售人员针对以下几个问题进行了解。一、买房子需要现场了解哪些问题?1.销售方式应当要求销售人员明确答复,是按照建筑面积销售还是按套内建筑面积销售,而两者的主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含公摊面积。2.具体价格楼书上往往看到楼盘“均价”这个词,顾名思义均价是这个项目的平均价,但购房者往往会发现想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层。3.入住时间需要向销售人员了解购买本项目单位后是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等资料。4.入住条件住所的居住条件关系到入住后的舒适度,因此需要向销售人员明确入住时水、电、闭路监控系统是否能够正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。5.车位现在有不少新楼盘位于郊区,大多数购房者会使用私家车作为出行工具,因此车位的问题就显得尤为重要了。购房者需要了解小区的总车位数、车位是地上还是地下、是否能保证每户一个车位、车位的收费标准、车位是否可售等。二、买新房的注意事项有哪些?1.区位图的注意事项一进入售楼处,置业顾问就会为购房者讲解区位图,这时你就要提防以下三个陷阱:(1)虚实不分区位图上会有很多已经建成和未建成的配套,为了刺激你的购买欲望,置业顾问常常会对这些配套进行夸大性的渲染,让你在脑海里构造出一副“要啥有啥”的场景。(2)选择性忽略有些楼盘附近也许会有不少影响生活质量的建筑,比如变电站、垃圾站等,但他们通常不会把这些标注在区位图上,更不会主动说给你听。(3)距离感错位距离感错位就是指明明有些配套实际上距离楼盘很远,但区位图上却标注得很近,让你产生一种生活十分便利的错觉。2.沙盘的注意事项沙盘讲解往往是整个销售过程中时间最长,也是信息最丰富的环节,但往往陷阱也比较多,比如以下这些:(1)混淆绿化率和绿地率绿化率和绿地率是两个不同的概念,但置业顾问常常会把绿化率当绿地率介绍,就是为了让购房者混淆。绿地率指的是小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,是我们需要知道的重要数据。绿化率的准确说法是“绿化覆盖率”,具体是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,简言之就是只要有块草皮就可以计入,没有参考意义。(2)隐瞒容积率除了绿地率之外,容积率也是一个重要的数据,但对于“这个小区容积率是多少”的问题,置业顾问往往不会说实话。即使告诉你了个数据,你还得问清楚它是整体容积率还是分组团住宅的容积率。3.样板间的注意事项样板间是为了让你在营销阶段就能体验到后来生活的感受,因而产生购买的兴趣和冲动,虽然听起来不错,但其实你必须提防以下陷阱:(1)样板间注水为了让样板间看起来更大,里面的家具往往比实际的家具要小很多,好给你造成视觉误判,有时还会用扩大开间和进深的方式来达到目的。(2)样板间不做管线为了扩大空间感,同时也为了美观,样板间一般不做管线,但是在实际交房中这些管线一定存在的,这一点会影响整体装修的效果。总之,买房是一件大事儿,了解清楚各个环节的注意事项才不吃亏,才能选到更为如意的新房。
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