您当前位置:首页>资讯>买房攻略>

逾期不办房产证备案 开发商被判违约

发布日期:2021-01-05 19:46浏览次数:

是我家新乡房产网房买了,也交付了,开发商却迟迟未办理房产证备案。张女士向法院起诉开发商逾期未办理房产证,法院判决开发商违约。下面小编为您介绍。陶然湖景业主张女士向逾期未办房产证的开发商———北京海某腾房地产开发经营有限公司索要违约金。因两个法院对事实的认定不同,张女士的官司先输后赢,最终得到了房价2%的违约赔偿。昨天,终审法院———市一中院就该案向广大业主提出具体维权建议。张女士买房时与开发商约定,在收房后的60日内,由开发商负责办理房产证登记备案(只有开发商把这项工作做完后,业主才能开始办理房产证)。开发商逾期不办理,业主可得到2%房价的违约赔偿。张女士在支付全部房款后,于2002年7月21日办理了入住,之后由于开发商不能按时办理房产证登记备案,张女士于2004年11月19日起诉至一审法院,要求开发商支付违约金1.7万余元。一审法官认为,张女士要起诉海某腾公司支付违约金,须在60天备案期满后的两年内提出(即2002年9月20日—2004年9月20日期间)。虽然张女士提出在入住后曾多次与开发商交涉,诉讼的起始时间应从她最后一次与开发商交涉的时间2004年10月8日算起,但张女士未就此提供充分证据,一审法官因此驳回了张女士索要违约金的诉讼请求。张女士不服,上诉到市一中院。提到改判原因,主审法官宋明志说,在约定的60天备案期满后,至业主提起诉讼这段期间,张女士曾经持续向开发商提出过权利主张,因此,张女士向法院起诉的时效应从她最后一次向开发商主张权利时起算。在一审时,张女士提供了相关证据,但一审法官没有查明张女士提交的证据,属认定事实错误。有鉴于此,二审法官做出了改判。向业主建议,在知道权利被侵害后并不一定需要马上起诉,但一定要及时向开发商主张自己的权利,以达到中断诉讼时效的目的,而且一定要有相关证据。法官说,在该案中张女士与开发商的交涉均有信件留底,且上面有开发商代表的签字,这些信件起到了证明时效中断的作用。而一些因超过诉讼时效败诉的业主,虽然也及时与开发商进行了沟通,但缺乏书面证据意识,造成法院无法认定。
是我家新乡房产网提供新乡房产信息,新乡购房政策,楼盘信息,商品房交易信息,房价走势,楼盘地图,学区房,房产地图,房产新闻,告诉买房者新乡那个楼盘比较好和买房最佳时机还有最新买房政策,新开楼盘房价,新房出售信息,楼盘户型图,交通配套等优惠活动,让购房者轻松选房,幸福安家!
关于我们   联系我们   新盘代理   人才招聘   免责声明  
Copyright © 2019 - 2020 xxswj.cn. All Rights Reserved. 是我家新乡房产网 版权所有     网络经营许可证     豫ICP备14021288号-1     技术支持:是我家新乡房产网