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去年排名前100位的房地产公司“收入增加但并未增加利息”,负债水平仍然很高

发布日期:2020-03-19 20:17浏览次数:

去年,排名前100位的房地产公司“收入增加但并未增加利息”,负债水平仍然很高
3月17日,《中国指数研究院2019年房地产百强企业研究报告》显示,当年房地产百强企业的市场份额增长幅度更大。¢s和行业集中度增加。该水平仍然很高。
报告指出,2019年,全国住房百强企业销售量稳步增长,总销售及销售面积981.73亿元和724.83亿平方米,同比分别增长16.3%和13.5%。与此同时,2019年,排名前100位的房屋公司的市场份额稳步增长至61.5%,比上年增长5.2个百分点。其中,综合实力十强企业的市场份额为27.7%,比上年提高1.3个百分点。
然而,由于多种因素(例如运营成本上升和保费销售率下降),2019年排名前100位的房地产公司的净收入平均增长率并不那么强劲。营业收入的平均增长率迅速上升,出现了“增收不增利”的现象。年内,排名前一百的房地产公司的平均净利润率和净资产收益率分别为11.1%和15.9%,其盈利能力略有下降。受房地产调控政策的不断出台以及各类高成本的影响,企业的离职率下降。前100家公司的平均净利润率和净资产平均回报率分别比上年下降了0.5和0.8个百分点。
此外,在2019年,排名前100位的房地产公司已从“去杠杆化”转变为“稳定杠杆”,其债务水平仍然很高。全年百强企业平均资产负债率为78.7%,比上年略提高0.2个百分点。扣除预付款项后,平均有效债务率为49.0%,与上年相比没有变化。
中指研究所的一位人士指出,2019年,排名前100位的房屋公司的债务到期结构略有改善,短期和长期债务比上一年下降了0.01与上一年。其中,大型公司的债务期限结构较为合理,前十名公司的短期债务与长期债务的平均比率为0,40。
在2019年,国家对房地产市场进行调控的政策总体上是严格的,二线城市仍然是前100名住房公司的主要销售来源。从前100名代表公司中的50家的关键项目销售额来看,世界一流城市的销售额比上年同期微升0.7个百分点至14.6%。与房地产相关的需求反弹等因素;二线城市占比增加44.5%,年度下降2.2个百分点;三四线城市受到城市化进程加快和房屋公司出货加快等因素的影响,其销售收入增长了1.5个百分点,达到40.9%。
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