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房地产市场的下跌?小心一点

发布日期:2020-03-19 20:16浏览次数:

房地产市场的下跌?小心一点
在王冠上新的肺炎流行的影响下,房地产市场在今年早些时候“急剧下跌”。统计数据显示,2月份许多城市出现了新房和二手房的“零交易”现象,房屋公司的破产数量逐年增加?。
基于此,有关房地产市场即将崩溃的评论已被激活。
实际上,该流行病对房地产市场的影响是暂时的。从长远来看,中国的住房市场将保持稳定,“住房市场崩溃理论”简直是不可持续的。
短期来看,受疫情影响,房地产行业和房地产企业暂时遇到脱机销售停滞,下降等困难。现金流,债务到期集中和工作恢复缓慢。为了应对这种流行病的影响,世界各国政府已采取紧急措施,以避免房地产市场的风险,并帮助房屋公司度过难关。一方面,积极帮助公司解决困难意味着支持恢复工作,放宽预售条件以及减轻房地产公司投资土地的压力。另一方面,它刺激了稳定房地产市场的需求,包括住房补贴,税收减免和初始付款率。
根据国家统计局最近发布的数据,在这种流行病的影响下,主要城市的房价一直保持相对稳定。2月份,四个一线城市新建商品房销售价格环比稳定,二手房销售价格环比增长0.2%。31个二线城市新建商品房销售价格环比小幅上涨0.1%,比上月下降0.1个百分点。二手房的销售价格与上个月相同。35个三线城市的新建商品住宅销售价格环比增长0.1%,比上月下降0.3个百分点。
流行病可以导致城市供求的短期变化,但不会改变供求的长期趋势。从长远来看,中国的城市化率仍有很大的提高空间。国家统计局发布的《2019年国民经济和社会发展统计公报》显示,截至2019年底,中国大陆总人口为140.50万,其中城镇居民人口848.43亿,占总人口的60.6%。与发达国家的城市化率超过75%相比,中国仍有15%的发展空间。这意味着中国仍然有大约2亿的城市人口增长,而这可能是购房的需求。
同时,尽管中国经济进入了新的常态,由高速增长转为中速增长,但经济增长仍然是世界上最好的之一,其收入为居民将继续增加,购买力不会消失。尽管全国范围内对房地产市场进行了大规模和大规模的监管,但市场仍在增长。2019年住宅交易总面积为18.9亿平方米,比2016年增长2%。
此外,长期积累的规范中国房地产市场的制度优势也为房地产市场的稳定提供了重要保证。在2019年底,中央经济工作会议再次决定,有必要坚持“住房是用来居住,而不是投机”的立场,并充分执行该政策。根据城市的伦理。“稳定的土地价格,稳定的房价,稳定的期望值”将成为一种长期的调控机制。这些将促进房地产市场的稳定健康发展。实际上,在“不按城市推测住房和生活”的思想下,近年来,中国的房地产市场持续成熟,投机性需求已基本退出。房地产市场和全国降温城市的数量持续增加。随着商品住房交易量的总体上升趋势,房价的总体上升趋势得到有效控制,以确保房地产市场的稳定运行。
在中央一级,房地产政策保持连续性和稳定性,巩固了城市的主要责任,土地控制机制得到明显改善,财税体系已采取重要措施,区域发展计划不断出台,房地产长期试点机制不断完善。从各地来看,地方政府的目标是“稳定土地价格,房价和期望值”。由于城市,地区和天气的影响,我采取了积极措施来保持房地产市场的平稳运转。因此,我们有理由相信,未来的房地产市场不会有大起大落,我们也不应被诸如“房地产市场崩溃”之类的不可靠结论所蒙蔽。
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