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许多房地产公司削减薪水和变相人员:他们优化了组织结构并减少了投资领域

发布日期:2020-03-13 19:37浏览次数:

许多房地产公司削减薪水和变相人员:他们优化了组织结构并减少了投资领域。
试图培养在不确定的市场中灵活生存和发展的能力是近两年缩小房地产业规模的主要标准。在这一目标下,所有“技术”都试图促进财务指标的改进,即包括裁员在内的报销。
自2月底以来,大小型房地产公司都在悄悄地进行了诸如裁员,减少变相工资,调整组织结构等一系列行动。由于绩效报告失败,由于组织结构和裁员的优化而导致人员变更。因停业而无法付款的公司自愿离职,甚至采取自助措施“自愿”降低中高层管理人员的工资。
“我们一直都有审查组织结构和绩效导向的传统。我们会根据每年10%-15%的绩效进行员工调整。今年我们正在赶上组织结构的调整,这意味着某些组织的整合,并导致人员流动,但并不意味着有重大变化。裁员。”华夏幸福书记林成宏在接受《证券日报》采访时说,开始进行组织调整的前提有两个。一种是基于公司的战略重心,专注于中心城市圈并为公司贡献资源和资本。主要生产区域倾斜,第二个是加强“成为更好的总部和加强第一条生产线”的商业定位,促进扁平化的组织以减少中间环节,使管理人员能够倾听大火,并促进更快,更准确的判断和决策。
调整组织结构
关于“调整组织结构”问题,大型住房公司自2018年以来一直在进行逐项测试,2019年进入了万科,国美等集中调整时期。花园等,阳光城等裁员,减薪,中高层管理人员离任潮只是房地产行业整体组织结构调整过程中发生的现象。
据《证券日报》报道,房地产行业一直是资本和资源密集型行业,管理广泛,报道薄弱。在过去的两年中,他建立了良好的操作系统,开始了全面的预算管理,甚至向集团详细报告了销售情况,这些都是旨在改善管理和提高运营效率的方向性行动。 。这也是房屋公司调整组织结构的目标之一。
当然,最重要的目的是提高房地产业的人均效率,而这种组织结构调整操作的核心是权力下放。总部和第二个是合并区域。一般而言,这两种行为导致员工流动性的变化保持在20%左右是正常的。在这些活动中,主动流出和被动消除通常占每种的一半。
林成宏告诉记者:“在新城市的工业部门中,一些业务部门只有一个区域,或者绩效规模很小,或者区域相邻。我们已经整合了这些区域。” 《证券日报》指出,每个业务部门都同意自己的业务。人员对情况的调整与对组织绩效和个人绩效的评估有关。
员工级别的调整与KPI评估指标相关,这是例行的人员调整操作。但是,今年的流行病导致2月份的销售业绩停止,并且今年前两个月的销售总体上几乎下降,这实际上导致了公司的亏损。您积极寻求改变。毕竟,这还涉及几亿元的固定支出。
2月27日,嘉德置地成为第一家公开宣布减薪的房屋公司。自4月1日起,董事会成员和其他高级管理人员已自愿将董事费和底薪降低5%-15%;所有经理级及以上的员工冻结了薪水;其他员工不受影响。六个月后或疫情稳定后将重新评估该措施。
但是,依靠缩小规模以降低支出成本,这对于大中型房屋公司而言仍然是一大笔钱。对于住房公司,他们希望通过高周转,高负债的模型在不确定的市场中保持灵活的生存和发展能力。他们最关注的核心财务指标是现金流,其次是债务,收入和三项管理成本。现金流仍然受到销售回扣的保护。
减少投资额并增加现金收益。
“在销售目标适度增长,摊销额提高的高能耗城市,投资设计将会增加,招募肯定会扩大。”林承宏告诉《证券日报》记者,华夏快乐的春季招聘计划已经启动,招聘工作完全符合原计划的30个职位类别,没有大幅减少,与他仍然需要注入新鲜血液。
林成宏进一步表示,战略重心是将投资设计的重点转移到中央大都市区和高能源城市,例如“北京+江苏环保,浙江,浙江和正武”。 “;调整组织结构也是实现更好着陆的“重心”策略。
“根据房地产公司投资变化的特征以及过去两年中KPI评估所包含的指标,这种逻辑实际上是一种隐瞒他们不再依靠土地红利来实现产量增长的事实背后,他们迫使房地产公司诉诸高额营业额来取得业绩。”确定性的政策和市场环境进一步迫使该公司渴望获得安全的经营现金流。有鉴于此,许多房屋公司在评估员工KPI时已从过去的合同销售转向增加销售回收率的权重。从逻辑上讲,本集团将对具有较高销售收入的地区给予更大的投资权重,并将被淘汰。
在多重不确定性的背景下,房地产业整体面临挑战。许多公司一直在被动地缩小规模,一些公司也在积极寻求改变。需要进行特定的分析。在这一轮中,中国人的幸福感调整幅度不大,调整后的组织效率更高。
《证券日报》记者采访的许多人还认为,对于大型房地产公司而言,在降低成本,提高效率的前提下,要适应当前销售方面的困难和高成本在投资方面,需要一种灵活的机制来调整结构,以保持足够的人员流动也是阻力。从长远来看,除非资本链受到严重影响并面临生死危机,否则大规模裁员或减薪的可能性并不高。随着线下销售的恢复,不排除某些城市的房地产市场正在反弹,并且资金压力将是安全的。救济程度。
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