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年度报告的观察|宝龙房地产收入和净利润增长两倍今年的目标提高了25%

发布日期:2020-03-11 20:02浏览次数:

年度报告的观察|宝龙房地产收入和净利润增长两倍今年的目标提高了25%
3月10日,宝龙房地产控股有限公司举行了其2019年年度在线业绩发布会。2019年,宝龙房地产签约销售金额为603.5亿元,同比增长47%。 ,同比增长1%;总收入约为2604万元,同比增长32.9%。同时,还有诸如净收益,基本收益和返回母亲主要收益之类的指标。
值得一提的是,由于皇冠上新的肺炎流行的影响,据报道,许多房屋公司已经调整了今年的销售目标,不再要求“高增长”,但在会议上今天的表现,宝龙房地产表示,它去年完成了销售。在603.50亿元的基础上,增长约25%,销售目标定为750亿元。
3月10日,宝龙房地产在业绩发布会上表示,今年的销售目标定为750亿元。
主要收益增加70%物业销售收入持续增加
根据年报,2019年宝龙房地产实现合同销售额603.5亿元,同比增长近50%,创历史新高。从销售分布的角度来看,2019年长三角地区的销售额占84.9%。
宝龙房地产在其年度报告中指出,销售合同达到创纪录的原因之一是住宅项目的开发模型“ 369”(在三个月内开始) ,它在6个月内开业,而在9个月内提取现金)提高了开发效率。 ,加速旋转和脱盐以获得良好效果。此外,项目销售要适应当地条件,并适合当地市场的需求并满足当地政府的要求。
另一个重要原因是,大盘经营能力得到进一步提高,六个单板合同销售额超过20亿元的项目。 。其中,贡献最大的主要项目在宁波,杭州,温州,绍兴,金华,南京和海口。
得益于销售额的增长和公司整体运营效率的提高,公司2019年的总收入约为260.4亿元人民币,同比增长32.9%。 ?odo在2018年;中央收益43.9亿元,2018年同期增长70.2%;中央收益归因于母亲26.8亿元,2018年同期增长45.3%。
年报还显示,2019年,宝龙房地产营业收入,物业销售收入的比重持续提高,贡献224.8亿元。此外,租赁服务和物业管理业务收入约为281.3万元,同比增长约25.1%。
超过70%的土地沉积物集中在长三角
在宝龙房地产的土地存储策略中,“长江三角洲”仍然是重中之重。据《新京报》记者了解,2019年,宝龙房地产利用自身的商业优势,抓住土地市场机遇,在浙江,江苏,上海,广东等地新增41个用地,总建筑面积732万平方米。总保费率为7.8%。截至2019年底,宝龙房地产土地储备总计2973万平方米,平均土地成本为3016元/平方米,资产估计总价值约为3773亿美元。其中,土地储备的73.2%集中在长三角地区,总销售价值约为2626亿。
同时,正在开发建设中的宝龙房地产物业约为2090平方米;用于未来开发的物业约为880平方米。财务报告指出,发展中的土地储备将用于开发大型商业和住宅物业,包括电影院,大型超市,美食广场以及体育和休闲设施,优质住宅物业,酒店公寓,办公楼和酒店。
值得一提的是,宝龙房地产对粤港澳湾地区的未来发展感到乐观。 2019年,宝龙房地产以珠海为大巴林地区的起点,先后获得了两处商业和住宅用地,并达成了战略框架合作协议。 gica与珠海市人民政府。
宝龙房地产在财务报告中表示,展望2020年,宝龙房地产坚持以上海为中心的长三角集约化种植设计,并列出了“珠海为主要目标市场和商业开发区的粤港澳大湾区。 ,集中设计。
主动-被动关系和净债务比率逐年下降,现金流量有所改善¨?
债务方面,财务报告显示,截至2019年底,宝龙房地产总资产1624.97亿元,总负债1235.9亿元,负债指数约76 %。
同时,截至2019年末,宝龙房地产现金(含等值现金)和限制性现金合计约为236.71亿元,较2018年末增长约50.0%。
在贷款方面,截至2019年末,宝龙房地产总贷款约为552.63亿元,较2018年末增长约12.5%。同样,宝龙房地产贷款包括银行贷款和其他贷款约317.03亿元,公司债券约9.49亿元,短期融资券约1000亿元,高级薪酬约130.73亿元。在全部贷款中,一年内逾期的贷款约为153.21亿元,一年后逾期的贷款约为3994.2万元。人民币
值得一提的是,截至2019年底,宝龙房地产的净债务比率约为81.2%,而在2018年底约为101.6%,较上半年下降了20.4个百分点。宝龙房地产在财务报告中指出,这主要是由于宝龙房地产不断努力管理财务杠杆以实现增长的原因。可持续的。
在这种大流行下,“保守党”冲了750亿元,坚持高营业额战略
受皇冠上新发的肺炎影响,据报道,许多房屋公司已经调整了今年的销售目标,不再需要“高增长”。但是,以去年的603.50亿元的销售额为基础,宝龙房地产将销售目标提高了约25%,将销售目标定为750亿元。
宝龙房地产总裁徐华芳在业绩大会上说:“必须做出750亿的承诺,我们将更加努力向前。最初的目标是800亿。 ?之后,考虑到流行病的影响,我们将保守并拨出500亿美元。未来几年将保证复合增长率超过25%。”
宝龙房地产在其财务报告中指出,高营业额仍然是公司的主要营销渠道,并打算更新业务模式。发展“ 369”,提高淘汰率,加快现金流。此外,公司将继续开发与销售规模相匹配的内部控制机制和组织体系,并提高其专业和专业的营销能力。
值得一提的是,2019年,宝龙房地产成功将其子公司宝龙商业(HK.9909)划分为香港联合交易所的主要目录。公开发售被超过53.24倍。在王冠上新的肺炎流行的影响下,业务受到了很大影响。徐华芳说,根据最近的一项调查,宝龙房地产商场的开业率达到了70%,消费能力逐渐恢复到40%左右。预计将在两周内完全恢复。
财务报告还指出,尽管皇冠上出现了新的肺炎流行,导致恢复工作并推迟了开业,这影响了原来的节奏通过推动光盘,宝龙房地产及时调整了供应周期和结构,以减少风险因素。管理层继续依赖行业和房地产公司的长期发展。
据悉,2020年将是宝龙房地产商城集约化开放的一年。预计今年将开设11个购物中心。
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