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房地产公司由于财务压力经常发行债务

发布日期:2020-03-03 20:51浏览次数:

房地产公司由于财务压力经常发行债务
自2月中旬以来,住房公司发行房地产的步伐已大大加快。根据壳牌研究所的数据,2020年1月至2020年2月,全国住房企业获得资本融资52亿元,同比下降64%,债务融资2484亿元,同比增长36%。
专家表示,密切关注加大债务融资力度的窗口的房地产公司将有助于缓解短期现金流的压力,同时在债券到期的后半部分达到弹药储备。值得注意的是,最近发行的房地产债券的短期特征是显而易见的。
储备金
自今年年初以来,房屋公司在债券市场上经常变动。根据科勒研究所的统计数据,仅在2月,一系列中国房地产公司(如建业地产,和胜创展,佳兆业,中良控股和中国奥园)在中国发行了具有期限的短期债券。一年或海外市场,总额为23,410亿美元,占2019年全年总发行量的47%。
克尔研究所的研究员方玲说,受这一流行病的影响,许多房地产公司的销售几乎停止了,资金压力增加了,他们只能找到更多的方法。筹集资金。尽管国外短期债券的到期日较短,但它们具有较高的发行效率和较少的发行限制,这有助于应对短期流动性压力,并受到房地产公司的青睐。
中原房地产的首席分析师张大为表示,为了应对未来市场的可能变化,房地产公司在年初开始增加储备。
就债券发行成本而言,Kerer数据显示,2月份房屋公司的短期债务融资成本最高,为8.75%,而¨s低至4.80%。一些公司的债券发行率已经大大下降。例如,Kaisa发行的4亿美元的一年期债券利率为6.75%,与发行的类似债券相比降低了5.25个百分点在2018年底。
张大为强调,“高负债的住房公司不能仅靠融资来解决根本问题。从长远来看,它们必须依靠销售付款。美元债券可以缓解压力。”一些住房公司的财务方面,但由于收费而很难成为重要的资金来源。
TongceGroup的首席分析师张宏伟说,从2月到4月,房屋公司主要在网上销售商品,并与部分酒会进行线下合作。可能需要等到5月和6月才能真正实现绩效和报销。提取资金后,对公司资金的压力确实可以缓解。
高峰债务还本付息从债券发行的角度来看,壳牌研究院指出,在2020年1月至2月的159笔债券融资中,只有房屋公司的资本被用作“营运资本”。”,其余158项融资用途全部或部分用于偿还现有债务。2020年是房屋公司偿还债务的高峰年,叠加了流行病效应,预计债务融资压力将全年持续。
根据科勒监测的数据,到2020年,有95家典型的住房公司的债务为5000亿元。3月将是第一个小高峰的开始,总额为330亿元人民币。
关于房地产公司资本链的紧张和债务偿还压力的增加,光大证券首席固定收益分析师张旭表示,当前的违约率房地产信用债不高。
值得注意的是,根据壳牌研究所的数据,除了已经发行的债券,还有43家房屋公司宣布了2020年1月至2020年2月的77个债券融资计划,规模如何?或合计约2761亿元。其中,国债总额为1844亿元人民币,外国债权总额约为917亿元人民币。预计将在三月份发行大量房地产债券。随着对固定收益资产的强劲需求以及城市投资债券等品种的价格性能比下降,房地产债券投资者的接受度有所提高。未来,房地产债务可能会显示出供需特征。
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