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2月有30多家房屋公司发行债务融资

发布日期:2020-03-01 19:02浏览次数:

2月有30多家房屋公司发行债务融资
所欠债务规模很大,由于疫情造成的销售偿还额已经崩溃,给住房公司带来了更大的压力。一些房地产公司抓住了上半年的融资窗口,开始通过发行债券来“防寒”。据《中国证券报》记者不完全统计,自2月以来,已有30多家住房企业发布了债券融资计划和进度公告。自上个月以来,拟议的排放规模显着增加,呈爆发趋势。
利用窗口上半年通常是房地产公司融资的窗口期。一些房地产公司加快了债务融资的步伐。最近,许多房地产公司宣布了债券融资的进展。
2月21日,华夏幸福宣布,公司计划发行50亿元公司债券。中国商人蛇口最近还宣布,他们计划发行15亿元人民币的短期融资债券,以偿还计息债务。
一些住房公司在增加公共债务方面取得了进展。根据交易所的信息,2月11日,上海证券交易所接受了金代尔110亿元的小额公共债务,并进行了集资。它打算用来偿还债务。 2月20日,上海证券交易所批准了碧桂园的85.38亿元小额公共债务。 2月24日,将龙湖子公司筹集的180亿元小额公共债务更新为“回应意见”。
记者的不完全统计显示,自2月份以来,已有30多家房屋公司披露了债券融资计划和进度,自计划实施以来,计划的排放规模显着增加。上个月,呈爆发趋势。
中融信托高级研究员李宏伟认为,房地产公司的流动性将在今年上半年面临挑战。房地产公司的融资不太可能继续紧缩,并且预计房地产行业的融资政策将导致适度的约束。
融资成本差异很大
最近,包括正荣房地产,华南城,当代房地产和和盛创展集团在内的几家房地产公司宣布以美元发行债券,融资总额为1,125美元。 10亿(约合人民币79亿元)。其中,正荣房地产和和盛创展集团的融资成本约为6%,华南城市的融资率为10,875%,当代房地产达到11.6%
同策咨询研究分析师张宏伟指出,根据去年的情况,前20名中外币债务融资成本最高房地产品牌平均为7.5%,中小型房地产公司的美元债务融资成本平均为10%,有些甚至超过12%。
但是,最近,一些房地产公司以较低的成本成功发行了人民币计价的债券。滨江集团分别于2月20日和26日发行了12亿元的中期票据和9亿元的短期融资券,发行率分别为4%和3 ,分别为25%,并且订阅过多。滨江集团2019年第三季度报告显示,该公司的平均融资成本已降至5.6%。
最近发行低利率债券的房地产公司也拥有美的房地产。该公司最近发行了规模为1.44万亿元,票面利率为4%的四年期公司债券,将用于替代即将到期的债券。 。该公司2019年中期报告显示,加权平均融资成本为5.95%,未来仍有下降空间。
房屋公司名单上的一位人士告诉记者,房屋公司的低成本融资能力将决定房屋公司的未来发展空间。房屋相对而言,拥有充足现金,在关键区域具有丰富的项目储备以及较低的债务指数的房屋公司可以以相对较低的成本融资。
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