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11月47城卖地2300亿 供应放量未促成市场“繁荣”

发布日期:2019-12-04 13:53浏览次数:

11月47城卖地2300亿 供应放量未促成市场“繁荣”
经历了10月供需两端的极度低迷,全国土地市场供应一端在11月有所上行,但成交端起色并不明显,房企“钱紧”仍导致底价成交和流拍、延期频现。
一线城市集体“爆发”,四城贡献百亿量级表现,但竞拍整体热度不高;二线城市仍为成交主力,重庆成为年内第10座卖地千亿城市;三四线城市供需两端无突出表现,二三季度的热度早已“断档”。
房企方面,除央国企继续强势纳储,一些中小企业也趁调整期频繁出手,为来年春天“备货”。
供应放量未促成市场“繁荣”
重庆成第10座千亿城市
年底历来是传统供地高峰期,今年也不例外,但受市场环境影响,结果却是“落花有意,流水无情”,供应放量并未带来成交“繁荣”,溢价率提升极其有限、流拍延期仍屡见不鲜。
据乐居买房不完全统计,11月,重点监测60城中共有47城出让326宗土地,合计收金2300余亿元,仅较上月上浮约15%(10月为2000亿),仍处于年内较低水平。
全部土地中,以底价成交的计有166宗,占比约51%;溢价率超过20%的土地仅有36宗,其中7宗超过50%,较之以往,高溢价成交土地数量继续减少。
城市层面,深圳凭借212.7亿元的卖地所得排名首位,北京、苏州位居其后,分别揽金163亿和154亿,青岛、杭州、重庆、厦门卖地收入也均超过百亿。其中,重庆年内卖地收入正式突破千亿大关,成为继杭州、苏州、北京、武汉、上海、南京、宁波、天津、广州之后,“千亿俱乐部”的第10位成员。
一线城市“以量取胜”趋势凸显
二线城市交易分化愈发分明
11月,京沪穗深四城齐齐亮相土地市场,卖地收入均接近或超过百亿级,成为支撑地市的有生力量,但成交亮点不多。
以最具代表性的深圳土拍为例,因为土地资源稀缺,深圳集中推地常被冠以“世纪土拍”之名,但本月的批量入市显然有些名不符实,22日六宗宅地仅有两宗以非零溢价成交,另有一宗流拍。而今年6月、深圳上一次集中推地中,所有宅地全部以封顶价成交。两相对比,降温趋势彰显无疑。
而北京的土拍则可用“静悄悄”来形容,月内四宗宅地的平均溢价率不足4%,体量最大的石景山不限价土地甚至比预计提早一天“悄然”上架,令人咋舌。
作为土地市场一贯的成交主力,二线城市在11月继续扮演“主角”,但城市间、同城不同板块间交易分化愈发分明:成都、哈尔滨、沈阳、重庆整体热度较高,月内溢价率超20%土地大半集中在此;东莞、石家庄、武汉、厦门、昆明、郑州成交分化明显,高溢价土地与底价成交对立并存;南京、苏州、合肥等城市主要以量取胜,成交热度仍在持续下滑。
流拍停拍屡见不鲜
“拿不起”“地不好”成主因
在低溢价及底价为成交主力的市场中,流拍停拍现象同样抢眼。据乐居买房观察,11月60城范围内,因无人问津或叫价未达底价而流拍的土地约有16宗,而由于种种原因延期、撤牌、终止出让的土地则高达21宗,其中不少为第二次甚至第三次上市,但依旧铩羽而归。
纵观上述土地,大多集中在土地热度较高区域,如武汉一地块,三度挂牌、两次流拍,月内共有两宗土地流拍、4宗土地终止出让,与10月的火热成交相去甚远。大热城市深圳也有1宗土地惨遭流拍。
对于上述现象,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受媒体采访时表示,流拍说明当前房企拿地比较谨慎,尤其是在企业资金面没有完全改善,房屋销售数据也没有明显回暖的背景下,房企更倾向于采用保守的策略拿地。
此外,流拍跟土地供应可能也有很大关系。严跃进认为,来到年末,部分城市的土地财政压力较大,为“减压”而密集推地,但不一定都契合企业的胃口,因为房企也会选择性价比较高的地块,这就导致一些总价较高或者性价比低的土地出现流拍。
央国企围猎广纳储
中小企业“见缝插针”
虽然从今年下半年起,房企资金链有所收紧,但据研究机构数据,年内房企拿地数量依然创下历史纪录。截至11月20日,已有9家企业拿地金额超过500亿元,其中万科以1547亿居首,碧桂园1225亿元、保利937亿元、中海840亿元;38家企业拿地超过200亿。
来到年末,部分企业或完成年内拿地计划,或因“钱紧”转向观望,导致土地市场热度难觅,而资金相对雄厚、融资成本较低的央国企则趁机大力拿地。11月,在60城范围内拿地花费超过50亿的企业共有8家,保利、中海、华润等榜上有名,其中保利凭借83.2亿的投入位居榜首;招商局、五矿、中交、葛洲坝联合体等企业的拿地金额也均超过40亿元。
不过与此同时,因为土地溢价率持续走低,叠加土地供应高峰期,一些扩张意愿较强的规模企业也纷纷入场,抓住机会“捡漏”,以迎接冬季过后的春天。中骏、金地分别在土地市场掷出79.6亿和76.8亿,前者在厦门以59.4亿揽得一大宗土地更是“技惊四座”,一举刷新当地成交总价和楼面价两项纪录。(完)
附:乐居买房重点监测60城名单
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