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资金直接用于主要的国家住房公司以减少债务

发布日期:2020-04-09 20:27浏览次数:

资金直接用于主要的国家住房公司以减少债务
最近,公开上市的住房公司的业绩公告已在2019年集中发布。财务稳定,现金流安全性和债务比率降低他们已经成为高频词。3月31日,恒大的年度报告明确指出,在未来三年中,“减少债务”将成为恒大的重要战略目标之一。富力地产和新城控股也明确了今年的减债目标。
广泛的现金流
截至目前,除保利房地产(PolyRealEstate)以外,其余十大房地产公司都发布了其2019年年度报告,总体而言,主要住房公司的现金流量总体上足够。
恒大的年报显示,截至2019年底,恒大的现金为2287.7亿元,同比增长12%;资产负债率(不含预付款)为77.9%,同比提高4.2个百分点。碧桂园自2016年以来连续第四年实现净经营现金流。2019年末,可动用现金为268.35万亿元,同比增长10.6%。另有316.79万亿的银行信贷额度未使用且正在运作,现金流量充足。万科2019年实现营业现金净流入456.9亿元,连续11年实现正现金流;年末货币资金余额1661.9亿元,大大超过一年内到期的流动负债总额938.9亿元。净债务比率为33.9%,在该行业中仍处于较低水平。
除了保证足够的现金流,降低债务比率和维持稳定的债务结构外,这也已成为主要住房公司之间的共识。恒大表示,在未来三年内,“减少债务”也将是恒大的重要战略目标之一。恒大将通过“高增长”增加销售应收账款,并通过“规模控制”减少土地储备支出,从而控制有息负债总额的减少债务比率每年平均达到1500亿元,到2022年将计息负债总额减少至不到4000亿元,债务比率已达到该行业的中低水平。
融创中国指出,2019年,融创通过并购,文化旅游建设和开发物业的超重发展,增强了融创的财务实力,并提高了净负债率。期间达到172.26%,但与上半年相比下降了33.6个百分点。。随着随后时期优质资产的投资价值的释放和运营管理的加强,长期来看,净债务比率将继续下降。从债务结构来看,融创中国的债务结构在2019年相对稳定。其中,短期债务比率为1.37,短期债务比率为0.93。融创中国政府表示,今年将集中精力调整融资结构,以降低融资成本并谨慎使用土地。
国内融资
“现金流量是在一个特殊时期进行测试的,但是当出现危机时,现金流量不会被考虑,而是为了“修复上限”。龙虎集团总裁吴亚军说,2019年下半年,全年基地将于2020年1月完成。
融资是缓解住房公司现金流压力的重要手段。华润研究中心的统计数据显示,2020年第一季度,全国95家典型住房公司发行境内外债券的融资总额为27649.6万元。,占2019年全年的36%。其中,国债发行1143.95亿元,占42%。境外债券发行量1603.02亿元,占比58%,较上年处于较低水平。CR研究中心的研究总监方玲指出,在美元债券市场持续动荡的情况下,它预计,国家住房公司的外债发行将继续停滞不前,住房公司的融资将成为全国性的。
展望未来,方玲建议,住房企业应从融资和销售两方面入手,努力降低企业杠杆,改善财务结构,吸引更多资金。?资金和减少财务成本。只有这样,我们才能在当前环境下进入良性循环,使公司的未来发展更加稳定。
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