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房地产领军人物暗战行业TOP3悬念排名

发布日期:2020-04-09 20:26浏览次数:

房地产领军人物暗战行业TOP3悬念排名
3月的最后一天,恒大在2019年业绩发布会上发布了8000亿元人民币的全国销售目标花言巧语。中国房地产,碧桂园,万科和恒大已经发布了2019年年度报告的结果,尽管受到了这种流行病的影响,但今年第一季度房地产市场的现场销售他们曾经按下“暂停按钮”,但是主要住房公司的业绩规模,利润水平和土地储备显示出良好的基本面。
有趣的是,在行业关注的中心,主要的房屋公司在宣布业绩时具有不同的外部态度。这就像万科在“生活”方面的警惕和审慎一样,例如碧桂园的完全自信,但它并未宣布具体的销售目标。低调而温和,恒大的精神也体现了恒大33%的增长率,影响了数十亿规模。随着行业竞争的激烈和房地产市场的正常监管,2020年的房地产仍然充满悬念。
4月1日,主要房地产股表现突出:万科企业有限公司(股票代码:0000002.SZ,以下简称“万科”),中国恒大集团(c¨?股票我的意思是:03333.HK(以下简称“恒大”)开盘后迅速上涨,首次上涨最大为5.11%,而比第二名增加了11.22%。
没有理由要他。前一天,恒大董事长许家印“更新实力”,在业绩发布会上宣布,2020年内部销售目标为8000亿元,到2022年,这将达到数十亿元人民币。在徐家印的高调言论下,万科通过大宗交易系统谨慎地增加了他持有的6500万股股票。,支出了16.25亿元。这是万科业务合作伙伴五年来首次增持股份,也是最个别的股份。慷慨的
经过两轮运营后,恒大2019年的净利润下降了50%,万科的净利润低于预期,资本市场再次受到鼓舞。碧桂园控股有限公司(股票代码:02007.HK,以下简称“碧桂园”)的投资者无法控制自己,并在股票论坛上问该公司:他们不回购吗?”
根据第三方统计机构的数据,2019年房地产行业高素质销售的TOP3为碧桂园,万科和恒大。恒大与万科的差距还不到300亿元。徐家印宣布的销售目标无疑给2020年行业排名增加了很多悬念。一些机构投资者已经计算了碧桂园的销量。据保守估计,到2020年将超过8000亿元,并一直在喊“直播”,万科显然没有这种野心。这意味着一旦实现8000亿元的目标,恒大将有很大的机会确保两者之间的竞争。
恒大将再次成长
3月31日,有超过12家房地产公司发布了结果,而恒大无疑是关注的焦点。毕竟,在3月23日,该公司刚刚发布了盈利警告,透露它预计2019年核心净利润将下降48%,至408亿元人民币,盈利净值335亿元,增长50%。受此消息影响,恒大当日股价下跌近17%。
我不得不说,徐家印足以改变外界的注意力。在业绩发布会当天,在大型背景板上,“高增长,规模控制和缩减”的“全面实施发展战略”的17个主要特征?n债务“”占据最突出的位置。演讲介绍后,恒大总裁夏海军就直接宣讲了新战略,并发射了几枚“数字炸弹”:所谓的“高增长”就是实现增长高速销售。今年,恒大的对外销售目标是65亿元,内部销售目标是8000亿元,这个数字到2022年将增
加到1万亿元。“控制规模”是指严格控制土地储备规模,实现土地储备负增长,未来三年每年将减少3000万平方米吗?你就稻米而言,到2022年将减少到约2亿平方米。“减债”是指计息债务平均每年减少1500亿元,总债务减少到4000亿元以下到2022年达到人民币
“高增长”和“控制规模”是实现“减债”的基础。徐家印在业绩发布会上算了一笔账:“在2018年和2019年,恒大的销售退款将保持在每年4500亿元左右。如果销售8000亿今年的投资额为7000亿元,将减少2500亿元的销售收入,同时减少3000万平方米的销售收入。恒大今年的土地储备相当于减少支出600亿元,增减一定可以达到减少计息负债的目的今年将达到1500亿元。”
恒大实现8000亿元销售额的信心来自于2020年1.32亿平方米的可售量以及2020年第一季度在线销售的增长。按价格计算2019年合同平均销售价格为10,281元/m2,只要这些可出售证券的抵销率约为60%,就可以实现8,000亿元的销售额。得益于今年2月和3月“在线销售”的出色表现,该公司第一季度的销售收入达到了1465亿元人民币,在同行业中同比增长,货币收益1133亿元,增长55%。。徐家印说:“这不是故事。”
但是,8000亿元的销售目标显然超出了行业的想象。因为,自2018年以来,恒大的规模增长已显着放缓。2018年和2019年的销售额仅分别增长了10%和9%。业内人士还认为,大象不容易跳舞,并且有可能以个位数增长。这将是主要房地产公司的正常状态。但是,恒大的2020年目标是增长33%,高于大多数中小型住房公司的增长预期。行业中有很多讨论,而徐家印仍然是一个不常识的人。
肉搏战的行业领导者
在恒大公布盈余预警之前,万科的股价承受着巨大的压力。2019年,公司销售额为6308.4亿元,仅同比增长3.9%,低于全国平均增速6.9%。公司的收入同比增长23.6%至3679亿元,但归属于母公司的净利润同比仅增长15.1%至389亿?n在2019年前三个季度的归属于母公司的净利润增长30.4%。此外,万科于2019年开始建设424.11亿平方米全年,同比下降15.1%,是2014年以来的首次下降。公司管理层还透露,新的建设计划n到2020年,同比下降31%。该信息于3月18日集中发布,当天,万科股价下跌6.44%。
一位香港分析师告诉《中国房地产新闻》记者,尽管开发商强调现在是白银时代,但它与野蛮增长的黄金时代不一样。他们仍然看到增长,没有增长就没有资本收益。”。因此,不难理解对增长没有期望的万科已经发现了资本市场的成功。
我不知道这是巧合还是故意。在恒大启动高增长计划的同时,万科也为恢复投资者的信心而牺牲了大量的“致命举动”。3月31日晚,万科发布公告,透露代表公司业务伙伴的“应安合伙制”通过该系统购买了6500万股股票。于同日在深圳证券交易所挂牌交易,占总股本的0.58%。价格为每股25元。使用资金约16.25亿元。
高增长预期和巨额投资对资本市场产生了直接的刺激作用,但是从交易结束的情况来看,投资者显然对撤资更加有信心。真正的黄金和白银支撑股价,而万科的涨势被阻止。3.82%,而恒大则跌至1.56%。
关于恒大是否可以重返高速赛道,存在分歧。有声音认为,恒大早在2018年就提出要到2020年实现8000亿元的销售规模,现在只是按计划进行,该公司目前的土地储备也在?不足以支持它。另一个声音认为,这种期望可能过于乐观。一家TOP5房屋公司的管理层直言不讳地说:“6,500亿元是外部目标,而8,000亿元可能仍然有些悬而未决。”野村证券还表示,如果再没有这种情况,恒大是否会达到降低或提高价格的增长速度是令人怀疑的。
达到8000亿元人民币的目标将影响2020年该行业的前三名。根据机构投资者的计算,碧桂园将拥有约9066亿美元。2020年可供出售的人民币资源量。按67%的转换率和75%的资本比率,公司的全口径销售n将超过8000亿元。换句话说,由于这次意外袭击,恒大更接近曾经的销售宝座。
用万科董事会主席于亮的话说:“房地产业已经从平衡型转变为两极分化。过去,这是一个问候和问候。直到现在,您都在为此而奋斗。甚至主要公司都在竞争。
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