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签订商品房买卖合同补充协议应注意什么?

发布日期:2019-12-17 20:33浏览次数:

签订商品房买卖合同补充协议应注意什么?
“商品房买卖合同”是购买者保护其合法权益的主要法律依据。因此,买家无法处理它。签订《商品房销售合同》时,请注意以下问题:
(1)在合同中,必须注明与开发商协商的付款方式
无论是单笔付款还是抵押(或分期付款),在申请银行抵押时,最好指明如何处理预付款,例如定金。
(2)清楚指出房屋面积
购买区域必须清楚地指出销售区域(或共享公共区域)及其实际用途。如果该区域的误差超出了约定的范围,则买方有权支付和追回利息损失。
(3)交货日期必须有严格的规定
确保清楚地写上开发者的交付日期,特别是在特定的日期,月份和日期,并且不要使用歧义的语言来表达它。如果开发商未在约定的时间交付房屋,则可根据本条款对违反合同负责。
(4)指定确切的气体通风时间
合同必须指定确切的气体通风时间,或指定由于占用率不足而导致通风不及时的开发商必须采取的紧急措施。
(5)指定将产权证书颁发给买方的确切时间。
(6)认真检查合同附件,注意房屋计划是否与所购房屋相符
注意是否标记了每个客厅,客厅和浴室的面积;如果确定了建筑物的结构,装修和设备材料,所购房屋的品牌和型号。
(7)如何对设计变更负责
合同中必须明确指出,如果房屋结构发生设计变更,新设计计划应通知买方多长时间;如果房屋设计发生变更,则应建议多长时间。买方希望付款,卖方必须偿还并支付利息多长时间。
(8)认真研究补充条款的内容
如果买主认为“商品房买卖合同”的内容还不够详细,可以签订补充协议,并在补充协议中约定当事人认为应当达成的协议。协议的内容必须公平,双方的权利和义务必须平等。应该注意的是,一些开发商已经事先准备了补充协议,其中大多数协议是根据开发商的单方面意愿制定的,其中包含了大量不平等的内容,买家必须提供更多的贷款。的注意。请仔细阅读补充条款,并注意补充条款是否与正式合同相抵触。您可以对您不同意的条款提出修正,也可以提出需要补充的内容。因为任何合同都可以在正式签署之前进行修改。避免因疏忽而造成不必要的经济损失或民事纠纷。
 
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