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取消商品房的预售系统以出售现有或将来的房屋!

发布日期:2019-12-16 20:06浏览次数:

取消商品房的预售系统以出售现有或将来的房屋!
如果您已有房屋,您是否会继续按计划购买房屋?您对灵魂的这种折磨有何选择?
9月21日,广东省房地产协会向所有副会长单位发布了《关于商品房预售许可证申请的紧急通知》, planned计划改革预售系统,并减少效果预售系统提供的高杠杆率,逐步取消商品房预售系统,并全面实施现有销售。尽管“通知”处于讨论阶段,但要实施它还需要时间,但这是大势所趋。
商品房预售系统的由来
从香港移植过来的预售杠杆利用了过去20年房地产的历史发展。现在已经取消了这一杠杆,不仅小型房地产公司必须倒闭,而且一些大型房地产公司也无法幸免于难。
开发商从香港学到了用空手套制作白狼的能力!
“那时,我没有资本来赚这么多钱,我害怕收到这笔钱。我不知道如果以这种方式出售,可以赚多少钱!”
¡图像来自互联网
1954年,香港的“业主”霍英东在不到一年的时间内就建造并出售了四百多幅四方街唐楼,香槟大厦和蟾蜍宫大厦。一百万我什至没想到。
他的四到两磅的技能可以归功于他一生中的骄傲工作:“出售计划外的物业”,这就是我们所说的预售楼层。
开发商的资本金并没有建立完整的项目,但是借助预售系统,客户可以先获得资金并继续开发!
高杠杆效应鼓励他们更加积极地扩大土地,投机者轮流投资于不完整的房地产,这再次提高了土地的高价。土地和房屋价格。
1994年,该大陆引入了商品房预售系统,并颁布了《城市房地产管理法》。结果,非洲大陆的房屋公司正式增加了融资渠道,房地产经理的好时机到了。
房地产销售的首次商业测试
今天,在经历了一段快速发展之后,房地产业还必须面临新的挑战。
深圳!这个曾经是一个小渔村的城市,不仅是非洲大陆上第一个引入商品房预售系统的城市,而且现在它也是第一个为人们提供第一个机会的城市。改革预售制。
最近,全国第一个出售现有商品房的试点项目龙华金茂大厦在深圳首次亮相。
全国第一个销售现有商业房地产房屋的试点项目龙华金茂福
2016年6月2日,深圳龙华售出年度首个商业和住宅用地(地块A816-0060),这也是深圳首个商业房地产试点地块出售,曾经引起了市场的关注。根据要求,在该土地上建造的商业,住宅和其他建筑物不能提前出售,必须在竣工并获得房地产证书后在现场出售。
当时中国电力建设集团和金茂集团共同获得了82.9亿元的高价,最低价高达56781元,达到了周边二手房的平均报价。像当时的乾隆满海宁和特殊发展和平路。龙华最贵的土地。当时,业内专家预测,这至少需要85,000至90,000元人民币才能赚钱。
目前,整个项目中有许多二手房待售,其中大部分是在2010年至2016年间完成的次级新闻。单价范围在5.6万元至7.3万元之间。其中,2013年龙华金海的高价地块紧挨金茂。政府方面,9月份二手房平均交易价格为6.7万元。
据悉,金茂项目预计将于2018年底开业营销中心,现有房屋将于2019年进入市场。
至于交易的价格,您可以大胆猜测。
取消商品房预售系统或形成房地产巨头的垄断
现有房屋销售的实施对知名的房地产公司和中小型开发商都产生了巨大的影响。
一旦将预售系统扔进历史垃圾场,住房公司的“高轮换模式”将完全失效。
商品房预售系统的初衷是缩短开发商返还资金的时间,并减轻该行业固有的财务困难。 20多年来,该系统促进了房地产公司的快速发展。
数据显示,开发商的开发资金中有40%来自预售资金,而开发商的自有资金则占40%。想象一下取消系统。开发人员可以在哪里获得原始预售资金的40%?
房地产巨头可能勉强忍受它,但是对于普通开发商而言,更长的开发周期,不良的融资和破裂的资本链带来的打击是致命的,这将直接导致严重的两极分化。 ®n适用于房地产行业和中小型大型住房公司。死亡最终结果是,强者永远是强者,弱者是弱者,这不会导致市场竞争活跃,甚至会形成类似的垄断局面。
我们都经历了市场垄断的后果。例如,滴滴垄断了出租车市场的性侵犯,百度垄断了ian田医院的搜索市场……这个例子不是很列举。在中国,它可以垄断市场并保持消费。提供高质量服务的公司从未见过。
对于购房者而言,出售现有房屋既有利又不利。
对于现有房屋销售,购买者不再需要看沙盘和表示形式来购买房屋,而是可以选择清晰可见和有形的商业房屋,有效地对抗各种类型的非法行为,例如夸大,开放虚假宣传。它还将减少由于质量和其他问题引起的许多横幅现象,并将极大地保护购买者的利益。
但是,目前,市场上的预售房屋通常比同级别的现有房屋便宜20%。如果取消该制度,一方面,现有房屋将是¢nm•¢。价格昂贵,并且会增加普通百姓的经济负担。在后门的后面。
房地产可以让位给新一轮洗牌
作为三四线城市,新乡已经建立了许多品牌住房公司,但本地住房公司的代表仍然更多。预售系统的取消意味着房地产即将开始新一轮的重组。尽管要完全实现现有房屋系统仍然需要很长的周期,但建议开发商也提前做好准备。
此外,在新乡买房的购房者也不要惊慌,无论是现房还是平房,最适合自己的房子。
那么您如何看待现有房屋销售?请在下面发表评论以共同讨论!
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