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如何协商抵押二手房?

发布日期:2020-04-06 19:39浏览次数:

如何协商抵押二手房?
在二手房市场上,我经常发现一些还没有还清贷款的房屋。由于这些类型的属性没有所有权证书,因此交易过程更加复杂。那么,您如何处理抵押贷款下的二手房呢?
1.现场房屋检查:现场房屋检查是购买者了解房屋实际情况的最佳机会,因此他们需要详细了解房屋并进行详细咨询。
双方签订了销售合同:完成对房屋状况的检查后,双方可以签订合同。应该注意的是,双方必须就交易过程中的各种细节达成一致,以免因职责分工不明确而引起争议。
2.卖方提前偿还贷款并取消财产抵押:卖方可以在准备好资金后,之后向银行申请提前偿还贷款的申请。偿还贷款后,您可以携带所有权证,其他权利证,注销抵押登记申请和身份证明。去管理中心。房地产来处理房屋注销的抵押。
3.卖方必须准备足够的资金来提前偿还贷款。资金来源有四种:第一种是卖方的自收款,第二种是买方的预付款,第三种是通过银行的抵押转移。 。
4.买方执行贷款程序:如果买方需要申请贷款购买房屋,则必须提供贷款所需的材料,然后去银行办理程序。与卖方的合作有关。
5.交易处理:买卖双方必须将相关的原始文件带到房屋管理局,以办理移交手续。在执行转移程序时,买方必须向卖方支付预付款,并且双方都要支付相应的税款。
6.家庭检查:如果进行家庭检查,则必须支付清洁水,电,煤气,有线电视等的费用。此外,买方应注意卖方的帐户是否已按照协议进行了迁移。最后,双方签署了“财产交付确认书”,买方支付了余额。
二手房抵押贷款流程
1.向银行提交贷款申请:内容必须说明贷款的目的,金额和期限。
2.发送贷款信息:如果是要求抵押贷款的人,则必须提供借款人的身份证,最后六个月的自来水月,工作证明,信用报告,房屋所有权证明等。如果公司需要抵押财产,则必须提供的材料包括:公司的营业执照,章程,营业资金验证报告,买卖合同,最近六个月的发票,年度财务报表和最近六个月的过去一年的财务报表,资产证明等。
3.房屋检查评估:提交上述所有材料后,银行将对抵押财产进行现场调查和评估。
4.批准贷款:房屋评估公司将评估报告或评估意见提交银行批准¨®n。
五,签订贷款合同:借款人与信贷机构签订贷款合同,并经银行公证,所有有关文件,签名和手印。公证人。
六,抵押登记程序:银行必须在抵押凭证中附有房地产证明和贷款合同公证证明,以进行抵押登记。房地产办公室。
7.银行贷款:由于各银行的规定不同,它将以现金,打孔卡或汇款的形式向合作企业账户贷出资金。
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