您当前位置:首页>资讯>房产资讯>

全国正式启动!“这是否会影响房地产市场的格局”?来自授权专家的最后答案到了

发布日期:2020-03-19 20:14浏览次数:

全国正式启动!“这是否会影响房地产市场的格局”?来自授权专家的最后答案到了
近日,国务院正式发布《关于批准和批准土地审批的决定》(以下简称《决定》),对管理体制进行了改革。“中国的土地”,赋予省人民政府更大的土地自治权,并决定8个省和试点城市。”,引起社会广泛关注,甚至互联网用户将其称为“新的土地改革”以放松房地产。一些互联网用户担心审批权限分散。能否保证18亿亩的红线?为此,人民网强大论坛邀请了授权的专家进行解释。
“新的土地改革”?合理化行政管理和权力下放,以提高土地利用效率。
2020年1月1日,新近修订的《土地管理法》正式实施,对国家土地使用和管理进行了较大调整。最近发布的《决定》的主要内容有两个方面:一是授权省,自治区和直辖市的权力机关批准将除耕地以外的其他农用土地转给他人的权力。建筑用地上的永久音乐;二是考核永久性基本农田向建设性转化,土地使用方式和国务院批准的土地征用办法。委托部分省,自治区,直辖市人民政府批准。
专家们回应该政策的历史,主要是因为最近修订的《土地管理法》旨在简化行政和执法。权力下放,减少审批程序,提高土地利用效率,特别是缓解该地区土地供求矛盾,优化土地分配。地球的资源。
例如,对于省会城市和大城市,如何促进大都市区的经济发展;对于农村,如何配合农村土地制度改革,增加农民收入,激发农村土地资源的生命力。
“为提高政府批准效率而进行的国家改革,是通过土地管理制度的改革来平衡中央和地方政府的权利和责任,赋予地方政府更大的自治权,以改善治理并充分发挥中央和地方倡议的作用”。清华大学房地产研究所教授刘洪宇说。
中国房地产研究会副会长顾云昌也表示,土地审批权的下放是中国房地产研究会的重要组成部分。按照《土地管理法》,深化国家土地制度改革。“例如,我们如何使土地供应与新的城市化需求保持同步?需要提高批准建设用地的效率吗?”顾云昌说:“这种制度上的变化和完善是朝着新的城市化或与新的城市发展战略相一致的。”
房地产松动?耕地红线是否得到保证?过度解释
但是,该决定也引起了许多争议。有人担心,如果将审批权下放给该省,能否维持18亿亩耕地红线?从这个意义上讲,顾云昌认为,国务院文件中的内容很明确,就是严格检查和控制,特别是严格检查涉及土地占用的土地。永久性基础农业,生态保护和自然保护区红线以及对耕地的实际保护,以保证相关土地的批准权。放开它,握住它并进行管理。”
“因此,这次土地审批权的转让也在朝着这个方向努力。只要全国的省政府充分贯彻这一精神,对文件和加强监督和监督,我认为网民的这种担心是不必要的。”顾云昌说。
也有人认为,《决定》增加了省级直辖市和省会城市的建设用地规模,土地供应将进入“时代”。巨大的扩展。这是在放宽用于房地产的土地吗?一些媒体甚至使用“或将影响房地产市场的格局”进行报道。
从这个意义上讲,专家们清楚地表明,这种意见是对中央文件的过度解释和误解。根据《土地管理法》,土地的总量仍由国务院决定,不会因权力下放而改变。的认可。因此,土地总供应量不会发生重大变化,并且对房地产业的影响有限。
顾云昌在万国论坛上告诉记者,《决定》对房地产业的发展具有一定的促进作用。“但不是像某些人所理解的那样,它可以不受限制地扩大和解放。达到三个终点:不改变公共土地所有权的性质,不打破耕地的红线,不给予“农民的利益”顾云昌说。
中国社会科学院城市发展与环境研究所前所长,研究员牛凤瑞在接受强国论坛记者采访时也表示,尽管批准当地土地的权利一直存在,因此,将其扩展为场所,将更多地基于其自身的实际考虑。对当地房地产开发的需求。但是,“我相信土地供应将进入大放松的时代,并放宽用于房地产的土地。我担心这有点夸大了,因为国家加强了对土地的控制。土地,使用控制和计划供应。这项政策没有改变或放松。”
为什么试点首选8个省市?平衡需求和代表性
来自北京,天津,上海,江苏,浙江,安徽,广东和重庆的8个省市的首批入选《决定》也引起了广泛关注。
选择这些省市时应考虑哪些因素?牛凤瑞分析说,八个省市包括中央直辖的四个市,是中国东南沿海经济发展水平最高的三个省,分别是广东,浙江,江苏。经济发展非常好的省份安徽。这些地区的经济发展水平较高,大量的建设用地和工业化用地,人地矛盾突出。用它们作为试点可以更好地实现改革的预期结果。
刘宏宇说,这样的选择主要是考虑代表性。在这八个省市和试点城市中,这些共同特点是:第一,土地管理基础比较好;第二,人与地之间的矛盾更加突出,必须适应当地情况。第三,新的开发理念可以更好地实施,并且值得信赖。
“为什么选择这8个省市?原因很清楚。长三角,珠三角和北京,天津和重庆等城市是有必要改革土地供应,”顾云昌在接受记者采访时说。
关于我们   联系我们   新盘代理   人才招聘   免责声明  
Copyright © 2019 - 2020 xxswj.cn. All Rights Reserved. 是我家新乡房产网 版权所有     网络经营许可证     豫ICP备14021288号-1     技术支持:是我家新乡房产网