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房地产经纪人加快了工作的恢复速度

发布日期:2020-03-04 20:09浏览次数:

房地产经纪人加快了工作的恢复速度,以确保“ March Spring Hunting”的销售正在进行中
尽管二月份的一手房屋交易量远超预期,但房屋公司的销售和建造中断仍然造成许多企业的痛苦,特别是小型企业的痛苦吗?中小型住房企业实力较弱,资金压力正在逼近。
随着对这一流行病的有效控制,住房公司的生产和销售恢复迅速蔓延。
“我们约有70%的项目已成功要求恢复工作,但实际生产能力尚未完全恢复。许多参与恢复工作的供应商的施工现场尚未充分实施,工人恢复情况尚未得到落实,施工期不受影响”。知情人士告诉《第一财经新闻》。
据了解,为确保生产恢复,大多数房屋公司已采取各种措施。除了着眼于预期销售的恢复外,后端服务的建设已逐渐提上日程。一些房屋公司已经参考了制造惯例,并实施了汽车回收。农民工返回城市填补职位。
销售办事处开业超过80%
《中国商业报》记者获悉,在疫情得到控制的情况下,开发商的销售办事处自2月底以来已逐步开业。
徐汇控股的数据显示,截至3月2日,徐汇控股已在除湖北省以外的全国范围内开设了169个销售办事处,营业率接近85%。据统计,在全国近200个徐汇控股项目中,项目销售办事处已在东北,广州,长沙,郑州,南宁,福建,成都,安徽,江西,深圳和中国西北。中国北方地区,上海,浙江,江苏,山东和西南地区也开设了80%以上的销售办事处。
融信中国已基本开设了所有销售办事处。一位知情人士说:“浙江地区和郑州地区已经开放进行在线预订,这被认为是半开放的,其他地区基本上不受影响。”在融信中国。
根据正荣房地产(06158.HK)的数据,截至3月3日,正荣房地产的110个项目中有92个已正常开盘,已开盘项目的84% 。预计本周将有6个新项目开放,预计下周将有新项目。再开放4个。
目前,大多数传统房地产开发商的销售办事处的开业率已达到85%,并且市场正在逐步改善。
在恢复工作方面,开发人员还要求以多种方式恢复工作。 “我们将使用公共汽车将其他地方的建筑工人带到我们的项目中。”
根据正荣房地产数据,几个区域项目已开始要求恢复工作。截至3月2日,目前的恢复率为87%,并且已批准恢复工作的比例为63%。 24%的人不同意恢复工作的协议。
但是,您仍然无法回到全血的正常操作状态。 “我基本上是在家工作,现在销售处已经看不到它了。我们采取了许多优惠措施。我们希望阻止以前的客户订阅,但是新客户的数量几乎为零。”成杰(化名)告诉记者。
过去,成杰每周花时间去检查项目销售办公室,以更好地监视项目销售。但是,由于这种流行病的影响,您的房地产公司在2月可能开设了很少的销售办事处,并且新客户的数量有所增加。
为了实现销售突破,大多数房屋公司在上个月都加大了在线销售力度。以恒大为例,在线营销策略为公司带来了超过400亿笔交易。
但是,恒大在整个市场上仍然是一个孤立的案例:大多数房地产公司的在线促销都没有效果,并且在线角色仍然存在仅限于娱乐。徐汇控股(00884.HK)总裁林峰认为,房地产作为一个大消费国,很难通过在线可视化下订单。 “顾客通常必须在购买之前先看一下真实的东西。”
融资压力开始显现
与一般制造业相比,房地产行业似乎更富裕,但作为资本密集型行业,房地产行业的财务压力持续下降,尤其是今年。 ,已进入房屋公司债务偿付的高峰期,停止工作和销售的压力已影响到所有人。公司正在形成测试。
不完全统计,到2020年3月将有超过40亿美元的房地产债券到期,这是2020年总债务的第二高每月支付额。
“ 2月至4月通常占年度销售配额的20%,但在2020年的三个月中,占房地产开发商债务的30%。目前,房地产融资仍然大不相同。” ªcil,所以中小型房地产公司面临更大的资金。”国泰君安房地产首席分析师谢浩宇说。
这意味着在下一个时期,发行人借用新旧债券将仍然是一个主要问题。随着利差在2020年升至新的最高水平,债券发行人可能面临更高的借贷成本。例如,2月25日,绿景中国房地产(00095.HK)表示,将要发行的新票据附带的最低收益率为每年11.5%。
市场上仍然有积极的信号发出。在保证生产的要求下,对房地产公司的限制已在多个地方放宽,并在全国数十个城市引入房地产有益。
从财务上看,安全性和实力雄厚的房屋公司已开始从宏观资金放松中受益,融资成本下降了。以金地集团于2月20日完成的10亿元短期融资券为例,发行期限为270天,发行利率为占2.83%;滨江集团(002244.SZ)分别于2月20日和2月26日发行。发行12亿元的中期票据和9亿元的短期融资券,利率分别为4%和3.25%。
一家致力于债券投资的私募股权机构负责人透露,尽管融资相对宽松,但他在选择项目时仍然非常谨慎。这将导致不可避免的结果,即以良好的质地和某些风险淹没好的公司。高级公司将不会受到财务上的关注。这也是近期房地产公司债券发行利率存在较大差异的原因。
标准普尔(Standard&Poor's)估计,由于许多公司销售的影响,授予评级的中国开发人员中,几乎有三分之一可能违反或即将降低触发条件。显然,下一期债务偿还将成为行业加速差异化的窗口。迫在眉睫的销售和恢复工作,以及将销售结果转换为现金流,将成为开发人员在不久的将来的重中之重。
展望三月小阳春
看来,富裕的开发商在面对高杠杆所带来的现金流压力时,如何挽回“迷失的二月”已成为房屋公司的唯一选择。
从销售港口来看,去年二月的房地产销售数据是乐观和悲观的。
克尔研究中心公布的统计数据显示,2月份,全国房地产百强企业销售额为3243.3亿元,环比下降43.8%,环比下降43.8%。同比下降37.9%。房地产公司今年2月的销售业绩创下了过去几年的最低月销售记录。但是,随着全国各地销售办事处的逐步开放,预计3月份房地产公司的销售将逐渐恢复正常。
除了一些领先的开发商外,许多开发商的销售额均大幅下降。其中,中国恒大(03333.HK)2月份实现全口径销售额465亿元,万科A(000002.SZ)和碧桂园(02007.HK)全年实现267.7亿元全口径销售额和300亿元。 ,同比分别下降了33.8%和49.2%。
金地集团(600383.SH),龙湖集团(00960.HK)和新城控股(601155.SH)在2月的销售额分别仅为27亿,56.8亿和49.3亿。
在此期间的前两个月中,只有45家开发商的销售额超过50亿,而排名前100位的房地产公司中有34家的销售额不到30亿在头两个月。
受到流行病影响的大多数购买者已经开始计划推迟购买。如何将这部分住房需求推向市场并在小阳春引发报复性反弹已经成为开发商恢复生产后必须解决的第一个问题。
“我们预计到2020年,中国的住宅销售将下降5-10%。住宅销售几乎停滞不前,并可能在未来几周内保持低迷,” cr分析师Christopher Yip说。 ¨¦标准普尔。
目前,无论是机构还是房地产开发商都无所谓,今年还是比较谨慎的,甚至有些公司也进行了内部薪酬调整和减薪。 “公司在春节后开始进行调整。我们总部需要调整的人数约为50%,因此,裁员迫在眉睫,“透露了上海房地产虹桥的来源。
有时候,信任比黄金更重要。在国家为恢复经济而创造的相对宽松的市场环境中,重新开业的房地产公司不得不付出很多努力。
 
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