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2月份土地市场的轮流出现低点

发布日期:2020-03-03 20:52浏览次数:

2月份土地市场的轮流出现低点
受低价销售的影响,2月份全国土地市场的供应量和交易量均下降,但一线城市的土地交易量却呈上升趋势。房地产基金有回到顶级城市的趋势。
克尔研究中心提供的数据显示,到2020年2月,全国土地出让金总额达到2400亿元,比1月(3700亿)减少35%元)。根据Kerer统计,除了所有能源级别城市中的一线城市交易量增加之外,二线和三线城市的交易量也有所增加自上个月以来,它已下降了约50%。
值得注意的是,一线城市的土地市场并未受到该流行病的严重影响,自上一季度以来供求都在增加。土地转让黄金增加了90%,达到946亿,而上海仅捕获了460亿。此外,北京的土地市场也吸引了许多房屋公司的注意,累计登记的土地出让金为440.7亿美元。
在公司方面,大多数住房公司的土地市场正在放缓。但是,这使一些现金流量充裕的房地产公司有机会实现反周期性下降。
自今年2月以来,由于该流行病的影响,全国许多城市的土地销售被暂停,该国的土地交易量减少了。仅在二月。根据Kerer统计,除了所有能源级别城市中的一线城市交易量增加之外,二线和三线城市的交易量也有所增加自上个月以来,它已下降了约50%。
然而,绿城中国(03900.HK),中国交通房地产(000736.SZ),华润置地(01109.HK),第一资本控股(600376.SH),徐汇控股(00884.HK),中骏集团(01966.HK),龙光房地产(03380.HK)等公
司仅在2月就收购了超过50亿块土地。
数据来源:克尔研究中心
2月份,绿城中国是土地市场的最大赢家。第一位财务报告者的统计不完整。从2020年1月到2020年2月,绿城中国利用窗口期,在北京,杭州,成都,大连,温州和天津等10个城市中积累了资金。获得13个地块。根据克勒的数据,2月份,绿城中国征用了271亿元人民币的土地,成为当前土地市场的第一大受益者。
根据绿城规划,到2020年规划的土地价值为2500亿元。如果按照1:2.5的负载比粗略计算,到2020年,绿城的全口径土地投资将达到1000亿元。新年伊始,绿城按照这一计划反周期地征用了土地,从而达到了自己的土壤储藏目标。
华润置地在中国许多地方也都担任过职务,并在北京和徐州等土地市场上获得了很多收益。根据Kerr的说法,华润置地在2月份收购了199.5亿元人民币。
除了国有房屋公司之外,一些资金相对充足的私人房屋公司也正在陷落土地市场。
2月,徐汇控股收购了65.8亿土地。徐汇控股于二月份收购了苏州,南宁,上海,重庆,长沙等地的土地。其中,上海,长沙,重庆等地以底价出售,很大程度上控制了土地购置成本。。
中军集团最大的收益来自福州。2月27日,福建省福州市共出售了12块土地。中军集团以456万元的价格中标福州土地2020-07号,最低标价为13816元/平方米。
“目前,整个公司的大多数人都在减少土地上的股份和投资人员。只有中军还在雇用投资线路的房地产开发商。在市场上,我们可以看到该公司渴望在2020年发展的需求。”消息人士告诉记者。
龙光房地产在惠州,南宁等地区定居,基本上属于华南板块。
上述所有可能以反周期形式获得土地的房地产公司都是财务上健全的公司。截至2019年上半年,中骏集团净债务指数为66.2%,徐汇控股净债务指数为69.5%,龙光房地产净债务指数为为65.4%。
招商证券认为,具有较强循序渐进能力和现金流量管理能力的房地产公司将在疫情发生后自动进行评估。一些公司忙于获取更多的“激进”土地,而另一些公司则忙于筹集资金。使具有财务优势的公司可以在此轮土地投资中获得良好的回报。
除上述住房公司外,其他前100家住房公司中的大多数也减慢了土地收购的步伐,这导致土地收购量逐年减少¨前100名房屋公司的土地。克尔数据显示,2020年前两个月排名前100位的房屋公司同比下降超过15%,其中1-2月TOP10公司的销售额增加了近800亿元。土地上的投资比2019年同期减少了50%。自2月以来,超过50%的公司投资额不足10亿元人民币。此外,大约30%的房屋公司没有土地。例如,2月,首都土地(02868.HK),和晶泰富(01813.HK),太和集团(000732.SZ)和祥升房地产未获得土地。
“一方面,土地的购买与公司的战略有关。另一方面,这也反映了公司狭窄的现金流,因此土地收购被暂停,”一位土地投资者告诉记者。
平安证券房地产公司首席分析师杨侃认为,受疫情影响的土地供应将逐步释放,未来几个月将出现更多优质土地。此时,财务相对较弱的房屋公司将有更多空间。。
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