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房地产主管会在年底施加压力离开吗?

发布日期:2019-12-15 20:24浏览次数:

房地产主管会在年底施加压力离开吗?
到今年年底,住房公司高管的频繁变动反映了当前的公司转型,销售压力和财务压力。
自今年第四季度以来,房屋公司的50多名高级管理人员已更换了职位,剩下20多名员工,这些员工在管理,财务和市场营销职位上更为常见。
在房地产行业,尤其??是在市场衰退周期中,令人震惊的房屋业务,流动的士兵和高管人员的更换并不少见。在房地产监管的第三年,离开房地产业的高管人数达到了顶峰,尤其是自第四季度以来。在绩效冲刺的关键节点上,高管轮换仍在继续。其背后的原因是个人职业选择或市场。减速导致操作压力过大?
高管经常在第四季度离开
上个月,据报道,正荣房地产集团执行董事兼执行董事王本龙递交了辞呈。11月10日,正荣房地产正式宣布王本龙已辞职,执行董事兼董事会主席黄贤志将临时担任执行总裁一职,直至新任总统被选举为止。在此期间,正荣工业发展集团副总裁兼商业总裁肖春和也递交了辞呈。
正荣首次进入千亿营地后,对高级管理团队的更替表示欢迎。仅在三月份,正荣房地产集团人力资源部副总裁袁欢,副总裁兼董事会秘书刘翔,设计中心总经理陈伟先后辞职。次年4月,正荣实业发展集团首席财务官郑琳琳离开。
今天,正荣房地产集团由黄贤智,林朝阳和王本龙组成的专业经理团队组成。只有黄贤志留下。
正荣高管人员的频繁变动是2019年房地产开发变化的缩影。据不完全统计,自今年年初以来,已有数百名高管离职。自第四季度以来,该房屋公司的50多名高级管理人员已经换了工作,其中包括20多名离职的高管。
除郑荣外,10月,中国商人蛇口人员发生地震。徐永军因工作安排要求辞任公司总经理,仍担任公司总裁一职,蒋铁峰任总经理;副总经理职务仍为招商局海南发展投资有限公司总经理。
此外,阳光城,新力控股,敖山控股等重要岗位的高管也发生了变动。
10月25日下午,阳光城发布公告称,彭新康辞去公司董事会董事职务,不再担任董事会战略委员会委员。陈超辞去公司监事职务。
10月17日,新力控股发布文件说:“经过公司的调查和决定,我们接受了王岩(原名:王哲)从副总裁辞职。小组和财务总监,我们要求相关人员进行良好的合作。”而王岩加盟车索尼电力控股只有六个月大。当天,该消息证实,o山控股财务管理中心原副总裁兼总经理谭明恒已加入翔盛房地产担任公司副总裁。谭明恒在短短一年内就职于敖山控股。
2行政,财务和其他职位位于受影响最严重的地区
不难发现,在辞职的执行团队中,运营,财务和营销职位是受影响最大的领域。数据显示,王岩在财务管理和投融资领域拥有20多年的经验。加入新力控股之前,他曾在复地集团,海伦堡房地产集团,仁恒集团等部门负责财务和资本运营。在加入翔升房地产之前,谭明恒曾在景瑞房地产,正荣房地产和敖山控股工作。他擅长财务管理。正荣于2018年上市时,谭明恒负责财务和资本运营。
王正龙在正荣房地产公司已经耕6了6年,被视为公司进入千亿营地的主要贡献者之一。王本龙于2014年年中加入正荣房地产,首先担任天津总经理,然后调至苏州。王本龙于2016年担任总裁助理,并于2017年1月晋升为副总裁。他于2017年11月成为执行副总裁。他主要负责日常业务运营,人力资源,关系与客户和集团的一般行政事务。
另一位处于人事变动局面的职业经理人是袁淳,他的离职传闻一直持续到八月至十月。众所周知,袁纯在加入宏坤房地产之前,曾在龙湖房地产工作了8年,先后担任龙湖杭州公司总经理,集团品牌与市场部总经理,集团副总裁,在房地产管理方面拥有丰富的经验。至于下一站,10月17日,据报道,袁纯将加入宏阳房地产。最大的可能是管理营销工作,进一步优化宏阳的营销体系,然后扩大销售规模。但是,这一消息尚未得到他的证实。
在2019年离任的房地产高管中,如协鑫房地产前总裁张泽林,宝龙集团前副总经理张岩,卓岳集团前执行董事王卫峰,刘前卓越集团营销中心副总经理汉东,原云南城投副总经理袁浩,李相和等在公司原有的管理和运营岗位上担任重要职务。
业内人士认为,自2019年以来,房地产行业高管的离职人数大幅增加。有两个重要原因。一个是对销售业绩的压力,另一个是对融资的压力。这也使这两个职位的负责人承受的压力增加了一倍。诸葛讯芳数据研究中心分析师王小轩也表示,在市场低迷的周期中,销售的恢复缓慢,公司需要资金来产生血液,营销和融资的压力很高。
3业绩,财务压力或主要原因
年底将至。鉴于年终奖的巨大诱惑,市场不禁要问为什么这些高管们必须“急忙”辞职。
58AnjuGuestHouse产品研究所首席分析师张波认为,他与预期绩效目标的实现有着直接关系。如果前三个季度房地产公司的年度绩效合规率低于70%,则实现该目标的压力将大大增加。今年许多房屋公司的冲刺进度一直持续到5月上半月,但由于总体市场疲软,大多数地区的竣工情况仍然不容乐观。
“此外,房屋公司高管辞职的部分原因是由于财务压力。在融资困难的情况下,即使许多房屋公司的财务高管也是如此。拥有庞大的网络资源,他们可能无法迅速缓解公司资金压力。”张波说:“只有离开了。”
以新力控股为例,王岩的离职原因含糊不清,但是当他离开时,那是新力控股名单上的冲刺阶段。近年来,新力控股已成为一匹黑马。但是快速的扩张也使公司的债务指数和财务成本很高。这是与资本市场联系并寻找新的融资渠道(减少债务或继续扩张)的最佳方式。王岩刚加入公司时,也被认为是帮助新力控股实现包容性的重要力量。在列出的关键节点的背景下,今天的离开无法避免引起猜测。
当然,在观察2019年主要房地产公司高管的人员变动时,也有打击腐败和业务转型的原因。科威瑞研究中心副主任杨科威说,年底和年初的高管人员流动是正常的,反映了商品行业发展中的当前问题。根与房屋公司等公司的转型和多元化。
对于谭铭恒离任前今年已加快扩张速度的OrsunHoldings,OrsunHoldings已经加入了许多高管,包括Regi集团副总裁兼总裁张岩CentralnCentral,市场营销副总裁兼财务副总裁徐诚和新任首席财务官谭为民和负责财务的副总裁张波。
从行业专家的角度来看,随着行业进入深度调整期,公司和个人都面临重要的拐点。对于公司而言,如果正处于扩张期,则必须与在营销或财务方面表现更好的高级管理人才相匹配。在快速增长时期,公司拥有更大的发展空间。
张伯认为,高级管理人员的变动无疑反映出该行业正在从残酷的高速增长向中速的重质发展转变。住房公司的高管和决策者都需要调整心态,并以健康,持续的方式发展。
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