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不买停车位就不能进入社区吗?谁拥有门口的停车场?

发布日期:2019-12-06 17:01浏览次数:

不买停车位就不能进入社区吗?谁拥有门口的停车场?
谁在社区停车?我需要租房还是卖房?林先生关于停车位的问题反复引起开发商,业主和业主之间的争议。几天前,有报道称,特定社区的所有者被禁止购买停车场,私家车无法进入社区,这引起了人们的共鸣。许多业主社区所有者是否有权首先使用停车位?社区财产是否有权在社区中出租或出售停车位?
要回答这些问题,我们首先必须澄清三个问题:
开发人员和财产之间的关系是什么?
国家鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理分开的原则,通过招标方式选择和聘用具有相应资格的物业管理公司。但实际上,许多住宅物业管理公司都是从开发商那里衍生出来的,并且存在“父母与子女之间的关系”。知道这种现象后,我们就可以这样理解:概括而言,在社区停车场中,房地产和开发商是一个利益共同体。当然,也不排除这种情况,由于某些原因,例如新旧的物业管理公司变更时,开发商与房地产公司之间会发生冲突。
2.如何确定住宅停车位的所有权?
根据《中华人民共和国物权法》第74条,计划在建筑部门内停放汽车的停车位和车库必须首先满足以下要求:业主在建筑物的分区内,双方将同意计划通过销售,赠与或租赁方式停放汽车的停车位和车库的所有权。所有者共享占用车主的道路或其他空间属于所有者。
3.社区中有多少个停车位?
一般而言,停车位分为三类:具有产权的停车位,公共停车位和民用防务停车位。
物业的停车位主要是指开发商建造的地下车库,开发商分别取得了车库的产权。在这种情况下,开发商可以委托拥有财产的公司来出租或出售停车位。
公共停车位是已包含在公共停车区中并已分配的停车位。根据《财产权法》第74条第3款,所有者的财产应占用所有者共享的道路或其他空间,以停放汽车停车位。
民防停车位是为民防项目规划的停车位。根据“物权法”和“民防法”立法中的“谁投资和收益”的原则,所有者可以不使用损害防空功能并满足船东的需要,并可以根据协议收取一定的费用。开发商仅具有使用权,不拥有财产权,只能出租,但租赁期限不能超过20年。
回到开放的情况,物业是否有权禁止不购买停车位的业主的车辆进入社区?
首先,我们必须观察社区停车位的性质:如果是物业的停车位,社区所有者可以建立所有者和财产委员会,以协商和捍卫自己的权利。如果它是民防停车场,则开发商没有财产权,出售停车场是违法的。如果这是一个公共停车位,则所有所有者都将拥有这种类型的车库,因此无法出租或出售。
 
 
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