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6个城市您需要六位数的薪水才能负担中等价格的房屋

发布日期:2019-12-04 14:15浏览次数:

6个城市您需要六位数的薪水才能负担中等价格的房屋
尽管有很多障碍,包括房价上涨,为首付节省和学生债务,但许多美国人仍然梦想着拥有房屋的梦想仍然存在。
房地产和数据分析提供商CoreLogic今天发布了其2019年10月的房屋价格洞察报告,该报告显示房屋价格同比和逐月上涨。从2018年10月起,全国房屋价格上涨了3.5%。在逐月基础上,2019年10月房屋价格上涨了0.5%。所有50个州的房屋价格均逐年上涨。
对于六个大都市地区的潜在买家来说,这意味着更高的标准。实际上,抵押数据提供商HSH.com的最新分析发现,除了这些大都市地区的最高收入者以外,所有其他人都无法拥有房屋所有权。
为了得出其数字,HSH.com使用了美国全国房地产经纪人协会的最新季度房屋价格信息。它结合了地方财产税和房主保险费用,以计算在给定市场上有资格获得中位价房屋的收入。
HSH.com计算了用于支付抵押贷款的本金,利息,财产税和房主的保险金所需的年度税前收入。该研究还使用了行业标准的抵押贷款与债务的收入比率,以及从房价中位数减去20%的首付。中位数价格是数据集中间的数字,其中一半房屋的价格更低,另一半房屋的价格更高。
CoreLogic总裁兼首席执行官Frank Martell表示:“就全国而言,房价在过去一年中上涨了3.5%,从9月到10月的增长率一直在加速。” “我们预计房价在未来12个月将至少再上涨5%。有趣的是,房价的持续??上涨并没有阻止老年千禧一代。实际上,有25%的受访者预计在未来六到八个月内购买房屋。” 
以下是六个大都市区的情况,在这些大都市区中,您需要赚六位数的年薪才能购买中等价位的房屋。 
圣何塞房屋
加利福尼亚州圣何塞是该国最昂贵的购房地区。ADOBE STOCK
1.加利福尼亚圣何塞
在圣何塞大都市区,您需要至少赚取228,998美元,才能以124万美元的价格负担得起中位价房屋,以及30年固定利率抵押贷款,4.03%的首付和20%的首付,这使其成为该州最昂贵的地区国家。每月付款为$ 5,343。一个陷阱:如果您只放10%,您将需要265,622美元的薪水,因为较小的首付既意味着较大的贷款额,又需要支付私人抵押贷款保险,这反过来又意味着更高的薪水要求。
2.旧金山
如果您打算在旧金山购买房屋,您会发现房屋中位价为$ 964,000。如果您想在滨海湾城市购买房屋,则需要至少赚取182,486美元。每月付款为$ 4,258。如果在旧金山都会区的房屋猎人放下10%而不是20%,则所需薪水将增加到大约210,958美元。  
3.洛杉矶
在人口稠密的洛杉矶市,购买中位价为649,600美元的房屋的薪水降至124,080美元。每月付款为$ 2,895。如果洛杉矶都会区的买主将价格下调10%而不是20%,则所需薪水将增加到143,266美元。
圣地亚哥县的海滨公寓
衬里海滩公寓房鸟瞰图在加利福尼亚州卡尔斯巴德北部圣地亚哥社区的海滩。盖蒂
4.圣地亚哥
虽然圣地亚哥市区的房价低于圣何塞和旧金山,但您仍需要至少赚取122,645美元才能购买中位价为645,000美元的房屋。每月按揭供款将近2,862美元。如果买主放下10%而不是20%,则所需薪水将增至141,695美元。
5.波士顿
波士顿大都会区的潜在买家需要至少赚取103,993美元才能购买中位价为507,400美元的房屋。每月付款为$ 2,426.52。如果买主放下10%而不是20%,则所需的工资增加到$ 120,311。
6.纽约市
购房者需要至少赚取102,428美元才能在纽约都会区购买房价中位数为440,200美元的房屋。每月付款为$ 2,390。如果购房者下调10%而不是20%,则所需薪水将提高到$ 116,585。
西雅图; 华盛顿特区; 丹佛 俄勒冈州的波特兰市和俄勒冈州的波特兰市在清单上最昂贵的大都市中排名前十位,尽管在这些地区购买中等价位房屋所需的薪水在2019年第三季度不在六位数的范围内。买家需要至少赚取99,282.58美元,才能在西雅图都会区中位价为520,200美元。
潜力较小的潜在购房者往往希望购买住房,尤其是在市场过热的情况下,很难支付定金和关闭费用。为了帮助可能的购房者,HSH 按州提供了  “购房者援助计划”数据库,可以在其中找到有关这些计划的信息和联系方式。
房地产数据提供商PropertyShark多年来一直跟踪最昂贵的邮政编码,分析全国范围内的住宅交易以提供最昂贵市场的快照。
多年来,加利福尼亚州再次成为价格昂贵的邮政编码无可争议的领导者。加州在2019年创下历史新高,在125个邮政编码中以惊人的91个邮编的价格令人featuring目结舌,其中包括100个最昂贵的中位数,其中包括10个最贵的中位数中的六个。
尽管纽约州与加利福尼亚州天价住宅价格的真正竞争对手相去甚远,但它仍然是东海岸最昂贵的市场,在PropertyShark的前100名中排名第18位,是第二高的数字,仅比去年少一个邮政编码。
美国旅游哈德逊广场
8月,游客坐在纽约哈德逊广场的船只前。 法新社通过盖蒂图片社
得益于哈德逊广场的价格表现,曼哈顿的Zip 10001同比增长了71%。毕竟,在2019年第三季度,哈德逊广场(Hudson Yards)取代TriBeCa成为近两年来首次成为纽约市最昂贵的社区。邮政编码10001的平均售价为2,525,000美元,在全国排名第24,高于去年的第92位。
根据PropertyShark的说法,加利福尼亚州对前100个邮政编码的日益增长的控制不足为奇,考虑到该州最重要的大都市中记录的价格动态增长。在短短五年内,洛杉矶近一半的大都市市场中位数价格至少上涨了20%,而湾区的三分之一则经历了40%以上的价格上涨。
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