您当前位置:首页>资讯>房产资讯>

别瞎传!契税真相在这里税率没变!有些情形还免税!

发布日期:2021-01-05 21:16浏览次数:

是我家新乡房产网8月12日,一则有关契税的消息在网络炸开了锅,不明真相的吃瓜群众一脸懵逼,我们来看看!PART1先看“契税法”发布,税率为3-5%、2021年9月1日执行等消息在朋友圈刷屏。但,这里提醒一下,并不意味着“契税上涨”。部分重点如下:8月11日,十三届全国人大常委会第二十一次会议闭幕,契税法经表决通过,将于2021年9月1日起施行。对比1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》,本次通过的契税法,以下几点值得关注:1、契税税率为3%至5%。2、明确契税免征政策:婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,免征契税;法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。3、合同确定的成交价格作为计税依据。4、此前契税法草案授权国务院根据经济社会发展需要可规定其他减免税情形,契税法明确了具体范围:根据国民经济和社会发展的需要,国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税,报全国人民代表大会常务委员会备案。本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。PART2值得注意的是,这次的“契税变更"仅仅是由1997年的契税暂行条例升级为“契税法”。并且,将于2021年9月1日起执行。并且契税法新增2项免征契税情形:(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;那么,有什么影响?2016年2月19日,三部委联合发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,对现行的购房契税和差额营业税进行了调整,宣布2月22日之后,购买二套房契税最低将减免2%,而购买144平方米以上大户型首套房契税也将减半为1.5%。也就是说从2016年,执行的优惠税率,并沿用至今——换句话,3~5%本身的税率没有变化,也不是意味着“买房的成本要增加”,这点切记!!!自2016年2月22日以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的,均可享受优惠税率。《中华人民共和国契税法》,将于2021年9月1日起实施。但,并不能说明明年9月1日之后,商品住宅契税就一定会从目前的1-3%,上升至3-5%。PART3但其中有一条最值得关注的点反而被忽略。这次契税法最大变化,是将法定继承和婚姻关系,以法律条文方式明确纳入免征。关于免税,暂行条例原来是这么规定的:如今,新法则将夫妻和继承人,纳入了免征契税范围。在以往的实际操作中,按照《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》、《中华人民共和国继承法》规定,夫妻过户或者子女继承房产其实是不用缴纳契税。可以说,新法拓展了税收减免范围。将现行有关文件规定的税收优惠政策上升为法律,让夫妻关系以及继承的减免税更加明确和严谨而已。结尾一切的恐惧,都来自于未知,哪怕房地产税出台了,也跟绝大部分普通人没有太大的关系。搞明白是怎么一回事,恐慌自然消失。所以,大家散了,该干嘛干嘛!
是我家新乡房产网提供新乡房产信息,新乡购房政策,楼盘信息,商品房交易信息,房价走势,楼盘地图,学区房,房产地图,房产新闻,告诉买房者新乡那个楼盘比较好和买房最佳时机还有最新买房政策,新开楼盘房价,新房出售信息,楼盘户型图,交通配套等优惠活动,让购房者轻松选房,幸福安家!
关于我们   联系我们   新盘代理   人才招聘   免责声明  
Copyright © 2019 - 2020 xxswj.cn. All Rights Reserved. 是我家新乡房产网 版权所有     网络经营许可证     豫ICP备14021288号-1     技术支持:是我家新乡房产网