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我没有钱更新出售房屋时应该提供折扣吗?

发布日期:2019-12-04 13:43浏览次数:

我没有钱更新;出售房屋时应该提供折扣吗?
当您的房屋上市时,它必须在人群中脱颖而出。某些功能,例如布置精美的开放式厨房或无可挑剔的硬木地板,非常适合吸引人眼球。但是,如果您负担不起翻新工作,即使某些事情已经严重失修了怎么办?
一些卖家可能选择在其房屋上提供补贴或折扣以吸引买家。在这种情况下,卖方将同意承担经济上的损失,以修理买方认为有问题的任何物品。补贴将被写入买方的报价中,买方将必须向贷方查询有关此类条款的详细信息。(某些贷方可能对此有问题。)
提供津贴的好处
如果您无力对财产进行必要的维修,则提供住房装修津贴无疑是一种可行的选择。
REAL纽约的负责人和联合创始人罗伯特·拉曼尼安(Robert Rahmanian)表示,如果您在出售房屋时遇到困难或买家提出了更新需求,这可能是一个不错的策略。
他说:“津贴额很大程度上取决于需要进行的更新的种类。”津贴可以根据必要更新的总价确定。
据马丁营电,在Compass在纽约的经纪人,第一步就是要书面估计承包商做的工作,然后提供的估计数额的津贴。
“我会这样表示:'我们正在考虑更新厨房和浴室,但不想选择最终买家可能不想要的颜色,因此这些都是估算值,买家可以选择最终的颜色和表面处理, '“ 他说。
这是一个可靠的策略,有两个原因。“能够拥有“视觉”的购房者可能会感到兴奋,因为他们有能力根据自己的喜好和喜好选择更新和颜色,” 加利福尼亚州洛斯加托斯市Compass的房地产经纪人Shafaq Chawla说。此外,她说,通过自己管理项目,买家将安心,因为他们知道将根据自己的意愿进行维修。
提供津贴的缺点
但是,也有充分的理由反对提供住房装修补贴,主要是大多数购房者偏爱已入住的住房。
Chawla说,尽管一些买家会喜欢定制住房的机会,但仍有很多准买家会避免选择这条路线。
她说:“根据所需工作的范围,可能会要求他们请假,或忍受追逐承包商从事这项工作的麻烦。”
另外,根据市场的不同,可能甚至没有必要为了吸引购买者而提供房屋装修补贴。
纽约州布鲁克林花旗人居中心的房地产销售员莎拉·阿德勒(Sarah A. Adler)表示:“在存货有限的理想社区,即使房屋过时或因状况问题而陷入困境,也可能会出售房屋。”
其他选择
除了提供房屋装修津贴以外,如果您没有钱修理房屋,又如何吸引买家?最好的解决方案是正确定价。这包括考虑到该单个市场的情况以及买方必须投入多少工作。
但是还有另一种选择。尽管您可能无法自行进行大量维修,但还是可以增加一定程度的汗水公平性。
Eiden说:“彻底清洁和消除混乱无需花费任何费用。” 实际上,他相信,只要 用新鲜的白色油漆为房屋的内部装饰,就能获得最大的投资回报。最重要的是,您可以自己执行此操作。白色油漆将反射光线并使房间显得更大。另外,它使外观看起来干净利落,可以帮助潜在的买家想象自己以及那里的东西。
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