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房贷申请后可以少贷点吗

发布日期:2021-04-07 23:48浏览次数:

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房贷申请后若是想要少贷点也是可以的,但是需要自己跟贷款银行协商,表明自己的原因,银行若是同意了可以重新制定贷款金额,这种情况是发生在贷款款项还没有发下来的,若是贷款款项已经下拨到自己的银行卡里面,是不可以退回去的,也就是不能申请少贷点了。

在银行申请贷款时可以不贷款那么多,但是抵押物是一样的。而且需要满足的条件也不会变,年满18周岁的具有完全民事行为能力在65周岁(含)以下、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;有稳定合法收入,有还款付息能力;有不低于购房价款30%的自由资金;同意以所购房屋及其权益作为抵押物;贷款银行要求的其他条件。

贷款额度由银行根据借款人资信状况及所提供的担保情况确定具体贷款额度。以个人住房抵押的,贷款金额最高不超过抵押物价值的70%;以个人商用房抵押的,贷款金额最高不超过抵押物价值的60%。

房贷申请的注意事项

1、房屋的质量问题。房子一住就是数十年,一旦与开发商签订了购房合同,并且向银行提交了贷款申请,因质量问题而要求退款时,其手续及流程也是相当的复杂,极大损害了购房者的切身权益。为了维护自身的合法权益,购房者在验房的过程中,一定要仔细地评估房屋内外的各个细节。

2、开发商的“五证二书”。开发商在建房初期就已经消耗了大量的资金,部分开发商迅速回笼资金,常会在相关证件未办理齐全的情况下,早早将楼盘推上交易市场。为了避免购房以后出现纠纷,建议购房者应重点检查开发商的“五证二书“,其中包括《国有土地使用证》和《预售许可证》。

3、合同补充协议的内容。为了促进楼盘的成交率,现在许多楼盘的销售员都会向购房者允诺各种口头协议。实际上,只有当这些口头协议被白纸黑字写进合同时,才会具备正式的法律效应。口头协议一般会以补充协议的形式写进购房合同内,需要市民在签订合同时应注意补充协议的内容。

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