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买卖二手房物业交割注意事项

发布日期:2021-04-07 23:47浏览次数:

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1、结清水表账单。交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

2、告知电表状况。在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

3、协助煤气过户。按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。

4、签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。

5、结算维修基金。按照相关规定,住宅转让时,维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的,其中卖家缴纳的剩余部分,由物业管理企业提供证明,凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取,同时维修基金的产权人更名为买家。

物业交割保证金是什么

物业交割保证金是指在二手房的交易中,为了避免卖方在物业上有拖欠费用(其中包括物业费,采暖费等。)买房在向卖方支付房款时会预留一部分尾款,等卖方结清了所有费用后再支付给对方。

物业交割保证金的作用

1、可以最大程度的保障买卖双方的资金安全。

2、买卖双方在签合同时,约定好预留一定数量的物业交割保证金,金额通常为2万—3万元,最高为5万元,并约定好违约责任。待买卖双方完成物业交割,签署《物业结清确认书》后,这部分房款才会解冻给业主。

3、如果卖方恶意拖欠费用,买方可以直接用物业交割保证金直接支付欠费。有效保证买卖双方的经济利益不受侵害。

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