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房贷商转公需要满足什么条件

发布日期:2021-04-07 23:47浏览次数:

是我家新乡房产网

房贷商转公需要满足的条件有:商业贷款必须正常还款1年以上,期间没有逾期还款记录、想办理商转公的房产必须有房屋所有权证、提交商转公申请以后,必须获得原房贷的银行的同意、如果提交商转公后,婚姻状况发生变化,需要提供相关的征信等。

各地区房贷商转公的基本条件基本相同,但住房公积金中心会根据实际情况来定制商转公的规则。

商业贷款转公积金贷款的流程是:

1、由原贷款银行出具两份对账单,加盖银行业务章,然后拿到公积金大厅窗口进行审核。

2、审核通过后,再办理有关(评估、担保、抵押等)手续。

3、最后到公积金大厅办理有关借款手续(签定贷款合同)。

房贷商转公有什么好处

1、贷款利率低于商业贷款

这一点相信大家都清楚,公积金贷款基准利率,五年以下为2.75%,五年以上为3.25%。商业贷款基准利率,五年以上为4.90%,买房时用住房公积金贷款,能为购房者节约不少购房成本。

2、公积金贷款首付比例低

一般来说,公积金贷款买房,首付比例要比商业贷款低。比如,上海购买首套房,90平米以下首付20%,90平米以上首付30%。采用商业贷款购买首套房,首付35%。北京首套房公积金贷款首付比例为20%,首套房商业贷款首付比例为35%。

3、月还款额少

不同地区商业贷款年限不一样,全国各区商业贷款的贷款年限只能贷到30年,而且大多数房龄较老的二手房只能贷到10年,贷款利率高,月供压力较大。公积金贷款和商业贷款相比,公积金贷款不仅还款时间短,还款利息还少了很多。


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