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租房悔约中介费要退分哪几种

发布日期:2021-04-07 23:47浏览次数:

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1、卖方出现违约:这种情况,你跟中介签的居间合同仍然有效,中介也履行了居间服务,他们一般不会退还中介费,为了保证自己的利益,中介一般在居间合同里要求违约的一方(业主)退还中介费给购房者。

2、中介违约:谁违约谁承当退还中介费的义务。比如房子因产权问题无法过户的,过错方是中介,他没有尽到房源核验的义务,中介费必须退还。

3、买方违约:如果你不想买房,打算解除合同,这种情况下中介是不会退还中介费的,不过从以往的案例来看,走诉讼程序的支持业主的也不在少数,不过基本上不可能全额要回。

4、中介违规承诺:有些情况下,中介违规承诺帮助购房者买房,比如购房者本来没有资格买房,中介却承诺可以帮助购房,此种情况下中介是过错方,必须退还中介费,走诉讼也一样。

通过中介买房要注意什么

1、别急着付定金:有过购买二手房经验的朋友都知道,二手房的房源有限,选二手房需要的时间可比选新房要多很多。有的朋友觉得遇到符合自己心仪的二手房不容易,匆匆看了几套房子这时候就准备交定金。在大多数情况下,定金是不退的,除非房产中介刻意隐藏真实信息,造成违约。所以大家在选房的时候千万不要轻易就交了定金。

2、亲自考察业主信息:虽然通过中介公司买房,中介方面都会先对业主的相关信息进行考虑,但购房者千万不可掉以轻心,买房子不是小事,如果你随便对待了,那么就要小心付出去的钱打了水漂。买房子的是你,付钱的也是你,因此不管中介公司怎么给你保证房子产权和房主没有问题,也不要放弃自己去考察房主的信息。

3、细看合同条款:房屋买卖合同一旦签订,对买卖双方都是有约束力的,所以大家在签房屋买卖合同的时候,一定要注意看合同中的内容。尤其是一些涉及费用分担、缴(收)房款及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款。另外跟房屋交易有关的凭证一定要保存好,一旦发生任何消费争议,就可以依靠这些凭证维护自己的权益。

4、注意资金安全:大多数选择通过中介公司买房子的朋友,对中介公司肯定都是比较信任的,但这种信任要把握好度,特别是涉及到资金交易的,千万不要把房款直接交给中介公司。如果买卖双方在二手房交易过程中,资金是通过中介来收付的,正巧这些中介公司不那么可靠,一旦门店关门倒闭,购房者想要拿回房款几乎不太可能。

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