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首套房公积金贷款没还清二套房能贷款吗

发布日期:2021-04-07 23:46浏览次数:

是我家新乡房产网

首套房公积金贷款没还清,二套房如果还是申请公积金贷款,那么是不可以的,必须还清首套房的公积金贷款,用户才可以再次申请公积金贷款。而二套房申请的是商贷,那么不管首套房有没有结清贷款,都不影响用户申请二套房贷款。

由于公积金贷款的利率要低于商贷利率,用户能够使用公积金贷款,尽量使用公积金贷款,毕竟公积金的主要作用就是用于贷款买房。

买二套房要注意什么问题?

1、购房方式

目前大多数的购房者都是采用的贷款的方式购买房子,而贷款买房又有三种方式可以选择,相信大家都希望能够使用公积金贷款吧,那么购房者就要注意关于购买二套房使用公积金的相关规定了。一般情况下,购房者购买首套房的时候,如果已经使用过了公积金贷款,但公积金贷款还没有还清,在购买二套房时,购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。

2、注意银行贷款规定

如果购房者想要通过银行贷款购买二套房,则在购买二套房之前,最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定,其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了这几点,这将会决定今后你还款的多少,从而影响今后的生活质量。

3、看卖家或者开发商要求

购买二套房可选新房也可以选择二手房,如果是购买二手房,有些卖家会对购房者有一些特殊的规定,购房者事先一定要问清楚,如果是购买新房的话,有些开发商还会对购房者申请贷款有限制,虽然原则上购房者是可以选择任意银行申请贷款购买房子的,但是很多开发商都有自己合作的贷款银行,并且对于放款慢的贷款方式也会非常的排斥。


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