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房贷提前还款利息还是那么多吗

发布日期:2021-04-07 23:46浏览次数:

是我家新乡房产网

房贷提前还款之后,利息自然不会有按合同原定还款计划按期还款那么多了。因为客户在提前偿还了部分房贷后,后续的利息就不再根据贷款总额来计算了,而是以提前还款后剩余未还本金来计算。

当然,房贷计算公式和还款方式还是没有变的。客户在给房贷提前还款后,可以选择缩减每月月供,保持还款期限不变,如此就能减轻每月还款压力了;也可以选择缩短还款期限,保持每月月供不变,如此能更早结清债务。

而大家需要注意,客户提前还房贷选择的时间不同,能够减免的利息也会有所不同,一般选在还款中前期提前还款能减免的利息多一些,而若选在还款后期才提前还款的话,由于利息已经还得差不多了,所以也减免不了多少利息了。当然,若客户选择提前结清房贷,那利息就只计算到还清那一日为止。

房贷提前还款有什么注意事项

一、提前预约

提前还款的时间需要与银行进行提前约定,通常是在借款期限内及贷款发放一年后,且需要经过银行同意提前还款。在银行同意后,可以通过书面申请,提前归还部分或全部贷款,一般银行在2-7个工作日会给予受理。但各银行对提前还贷的规定及要求都不同,所以大家需要提前了解相关银行的操作流程。

二、违约金

提前还款从法律层面上看,是借款人违背了合同约定,银行有权向其索要违约金。且一般房贷申请人与银行签署的贷款合同中,都写有关于提前还贷收取违约金的条款。当然,不同的银行对于收取违约金的标准都不相同,大家最好在提前还款前,到银行进行咨询。

三、优先还商业贷款

如果大家在买房时,选择的是商业贷款与公积金贷款的组合贷款,小编建议优先偿还商业贷款。因为商业贷款的利息比公积金贷款的利息更高,提前还完商业贷款一方面能减少每月的房贷压力,另一方面还能节省一笔不小的利息。

四、及时注销房产抵押

这时最重要也是最关键的一点。因为房产证在贷款期间是抵押给银行的,银行用于一部分的房屋权力。所以大家提前还清贷款后,一定要办理贷款抵押接触,只有接触了抵押,房产才是真正属于你的。

五、及时退保

有部分银行在用户申请贷款时,会要求同时购买房屋保险。所以大家在提前还清贷款后,记得向保险公司申请退保,这样就不用每个月再向保险公司缴纳保费,省去一笔开支。


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