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买房缴税是评估价还是成交价

发布日期:2021-04-07 23:46浏览次数:

是我家新乡房产网

买房时税费是按照税局核价缴纳,也就是税局自身的评估价。当成交价格低于评估价时营业税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳!买房者至需缴纳契税:1%~3%,而营业税和个税由卖方缴纳,税务部门会按当地房价、什么区域按税务部门的标准来收税!

买房子要缴纳的税费

1、买商品房需要交的税

契税,按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。

印花税,购房总价的0.05%。

2、房屋维修基金

房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%;

房屋登记费,住宅是80元/套,非住宅是550元/套。

3、规费

交易手续费,新建商品房3元/㎡,而针对经济适用房减半收取,由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承担50%。

权证登记费用,个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

4、如果按揭,还要发生以下费用

评估费,购房总价的0.2-0.5%。

保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。

公证费,贷款额乘以0.03%。

抵押登记费,100元。

5、贷款评估费

二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

买房时应注意哪些?

1、尽可能买现房或准现房

这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、公摊面积不要忽视

在我们购房时,公摊面积一定不要忽视,要注意看是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅由于受到电梯等方面的影响,公摊面积较多。多层在11%~16%之间,高层一般在18%~26%之间。

3、签合同要一步到位

争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等,以免开发商因资金或其他原因造成交付延期,以免付款时发生争执。

4、将承诺写进补充协议

将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。

5、订物业管理协议

签订合的同时也要签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。

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