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买经济适用房可以卖吗

发布日期:2021-04-07 23:44浏览次数:

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买经济适用房可以卖,但一般要在住满5年后才能上市交易。买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

卖经济适用房注意事项

1、出售住满五年的经济适用房

首先这里所说的住满五年是以购房的家庭取得契税完税证的时间,或是以经济适用房房屋所有权证的发证时间为准的。

业主要出售自己的经济适用房时,可以按照房子的市场出价出售,但是房子出售之后,业主要按房子成交额的10%向国家补交综合地价款,比如说一套八十平方米的经济适用房但是房子出售后,业主要按房子成交额的10%向国家补交综合地价款,比如说一套80平方米的经济适用房买的时候是4000平方米,卖的时候是5000元1平方米,这个时候业主需要补交的综合地价款就是5000元*80平方米*10%=4万元。

业主出售这类经济适用房时,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地的国土资源和房屋管理局办理交易产权过户,需要注意的是,按照市场价格出售经济适用房后,业主就不能再次购买经济适用房和其他保障性住房了。

2、出售未住满五年的经济适用房

根据我们国家的相关政策规定,出售未住满五年及的经济适用房是不能按照市场价格出售,因此出售这类经济适用房的业主只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭,或者是由政府相关部门收购。

你原来的购房价出售经济适用房的出售人需要提供原购住房买卖合同、住房转让合同等文件出售方以原价出售给有购买资格的人后,如果仍然符合经济适用房的购房条件,那么还可以再次购买其他处的经济适用房。

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