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买二手房要怎么选择

发布日期:2021-04-07 23:43浏览次数:

是我家新乡房产网1、选交通

大家的出行离不开交通,交通方便与否非常重要。因此,在我们买房的时候,要看看周边的交通是否方便,包括公共交通和自驾的便利程度。此外,所选的楼栋进出小区是否方便,也是需要考虑的,这是很多人经常忽视的问题。很有可能小区临近地铁站,但是这个楼栋距离小区的大门比较远,需要步行很久。

2、选内部设计

社区好坏直接影响日后的生活质量。社区的建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的,五六十万平方米就可以容纳更多配套设施。小区内部设计是否人性化,譬如户型是否实用、南北对流、户户有景,是否实现人车分流等,都是值得注意的。

3、居住氛围

在挑选二手房的时候,先要去看看房屋周边居民的日常居住习惯。社区的邻里关系越和谐、治安条件越好、居住人群素质越高,那么居住氛围就越融洽,住在这里心情才会更舒畅。尤其在下一代的素质培养上,一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。

4、选物业

二手房所在小区的停车位、物业管理水平、小区绿化情况都是影响生活的关键因素,购房者需要了解。除此之外,了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式同样是影响买家之后日常居住生活的关键。

5、房屋结构

二手房的房屋结构通常比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,选购时不仅要了解房屋建成的年代、现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建成主体结构损坏等隐患。

6、容积率、绿化率、分摊面积比例

二手房容积率、绿化率、分摊面积比例可能难以考量,但是在看房选房的时候,一方面可以向物业咨询,另一方面可以自己进行最直观的感受,这也是二手房选房时的长处。容积率越小,小区生活的舒适度就越高;绿化率越高,社区环境也就越好;高层公摊面积比例在24%-30%之间,才能保障公共区域不致于太拥挤、狭窄。

7、房屋产权

选购二手房时,购房者需要特别要注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。如不是同一个人的话在后期过户的过程中会发生纠纷。仔细了解产权证的各项明细,确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等。确认产权证所标注的面积与实际面积是否一致,并向有关房部门查验房屋产权来源及其合法性。

买二手房的具体流程是怎样的1、买房咨询,买方了解房屋整体现状及产权状况;

2、交定金,如果你看中的房子还在按揭中,定金较好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管;

3、赎楼,一般来说,赎楼是业主方的责任,针对业主房贷没有还完的情况;

4、付首期及资金监管,除了产权问题之外,自主交易需要担心的第2大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管;

5、签订买卖合同,买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;

6、办理按揭,如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同;

7、注销他项权证,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证;

8、过户及缴税,去过户时,需要到房产所在地的产权登记*去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金;

9、收房,交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,然后业主才交钥匙,正式完销售易。

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