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什么是共有产权住房

发布日期:2021-04-07 23:43浏览次数:

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共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益,然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭;由保障对象家庭与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件,以及所得价款的分配份额,而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。

哪些房子不能买

1、没有房产证的房子:没有房产证的房子肯定是办理不了过户手续的,这就意味着即使你交了钱买了房子,也不能办理过户,没有获得房子的实际产权,这对于购房者来说风险非常大。对于没有产权证的二手房,很容易出现“一房二卖”的情况,由于还没过户,卖家把房子转手卖给第三个人,第三人通常情况下也是不知情的,这样一来就只有卖家从中获利,留下两边的购房者来处理纠纷。

2、存在产权共有人的房子:对于一些涉及了多个共有产权人的房子,想要购买房子就要获得共有人的同意,否则无法完成交易。如果购房者执意购买了存在产权共有人的房子,并且没有经过共有产权人的同意,如果中途出现共有人不同意卖房的情况,之前签订的合同也将无效,损失严重的当然还是买房的人。

3、查封房:很多人都觉得查封房的价格比较便宜,买到就是赚到,其实这是一种错误的想法,购买查封房的风险非常的大。如果购房者的首付到账后,卖家那边却没按照约定还欠款解除查封,我们的买房人既要追回首付款,还要想办法买房,即使是能勉强完成交易,那购房者买了房子之后,也无法获得房子的产权,随时都有可能失去房子,购房者付出的钱款多数都是追不回来的。

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