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司法拍卖的房产可以买吗

发布日期:2021-04-07 23:42浏览次数:

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司法拍卖的房产可以买的,法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的,私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款,银行贷款出去时都会办理设定抵押权,拍卖时银行有优先受偿权。其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有什么大差别,都要留意物业的权属,一定要是干净的物业。

买司法拍卖的房子要注意什么事项

1、提交押金需谨慎:有些人就遇到过在买卖司法拍卖的房子后,当下居住的住户或租客不配合交出房子,继续霸占房子,这也是拍卖比较大的缺点,所以有的房子即便是拍卖成功也无法正常居住进去,因此大家在购买司法拍卖的房子的时候,对于交押金这一环节要谨慎一点,一旦交了押金,出现这种情况也是不能退押金的,所交的押金一般占总房款的一到两成,如果没有拍到还好,会自动会退回到原账号,但是由于拍卖也是限购额,所以就只能大家在拍卖之前多了解清楚了。

2、税费问题:对于司法拍卖,也是需要按照流程缴纳各项税费的,其中不仅要缴纳自己一方的税费还需要缴纳对方的税费,大家还要看房子的年限,有没有满两年或者满五年,这些和税费是相关的,所以在购买之前也应该合计一下这些税费,不要因为房价便宜购买,也可能这些各种费用加起来和平时购房差不多的。这样岂不是就白白折腾了。

3、拍卖后要尽快筹钱:拍卖的房子很多银行都是不办理贷款的,所以这种房子一次性付全款的可能性是比较高的,就算有部分银行可以贷款,但是贷款的利率可能比一般按揭贷款高一些,所以在购买之前大家要做好最坏的打算,避免拍到之后却没有足够的资金支付房子的费用,这里要提醒大家,拍到房后要在规定时间内付款,否则之前所缴纳的押金就亏进去了,这是不会退还的。

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