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怎么捡漏司法拍卖的房子

发布日期:2021-04-07 23:42浏览次数:

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1、价格很重要:在通常情况下,如果经济条件较好的话,可以选择别墅。别墅等置业类型由于市场价、起拍价都偏高的房子,购买人群相对圈子较小,竞争少,捡漏的可能性更大。

2、时机很重要:在进行购买司法拍卖的房子时,购房者你一定要了解其拍卖流程,一般来说,法拍房的拍卖流程一共有三次拍卖机会。但是,大家要注意的一点就是,拍卖次数也是会影响到房子的价格,比如,当一个房产项目在一拍时未拍出,进入二拍时价格就会下调20%。

购买司法拍卖的房子要注意什么

1、注意查清原房主的身份背景:首先大家要知道哪些房子可能会成为司法拍卖的房子,有按揭违约的房子;有通过民间借贷违约的房子,还有就是司法没收的房子,最后就是无主房产。各位在购买司法拍卖的房屋的时候,对于房子具体是属于哪种情况要弄清楚,同时应该认真研读、核实拍卖公告,然后理性决策。如果是因为做买卖失败被司法拍卖的房子,这种还可以考虑购买,如果遇到流氓房主大家就要谨慎购买了,因为前房主后续可能会返回来闹事、找麻烦,这就得不偿失了。

2、注意一次性付款的压力:司法拍卖的房子基本上都不允许贷款的,要购买这种房子就只能全款支付,一般是在拍卖竞买之前,有意向购买的就先缴纳一定数额的拍卖保证金,如果房子成功拍卖下来,就需要在一定时间内补足余款,所以在购买之前大家应该掂量一下自己的经济情况,如果经济状况不是很好的话,一次性付款的压力就会比较大,所以购买竞拍的之前应对自己的资金状况进行全面考量,万不可盲目跟拍。

3、注意质量可能没有保障:司法拍卖的房子也会讲述一些关于房子的瑕疵缺点,但是对于房子存在的一些隐藏问题,一般情况是没有详细说明的,所以大家不能光凭着资料来决定是否购买,应该去实地看房了解,否则很有可能遇到存在建筑瑕疵的房产,不过司法拍卖的房子很难现场看房,所以在竞拍时应该谨慎一点,如果竞买人作出竞买决定,就表明已完全了解房子的情况并接受该房屋可能存在的问题,法院对房子的瑕疵不担责。

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