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新盘没预售证可以交首付吗

发布日期:2021-04-07 23:41浏览次数:

是我家新乡房产网

新盘没有预售证不可以交首付,交了首付签订的合同也是没有效力的,因为开发商暂时还没有卖房的资格。没有预售证的房子没有保障,保不齐预售证最后都办不下,这样的房子是没有保障的,签完不要交首付。

交首付时需要注意什么

1、注意合同内容是否平等

购房者在买房交首付的时候,就需要对购房合同进行检查,因为购房合同是开发商所提供的,购房者要注意购房合同是否是采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,对于购房合同中的内容和补充条款,购房者也需要注意,主要是看看合同文本中的约定的权利义务是否平等。

2、付款方式是否规范

一般来说,购房合同中会对购房者的付款方式、所付的数额、期限以及违约责任等做出约定,但是有的开发商不是先签订购房合同,而是先让购房者缴纳一定数额的定金,对于定金的缴纳只给了一个收条,此时如果一旦造成纠纷的话,购房者想追究责任就会出现举证困难的麻烦。

3、一定要核实开发商五证

在缴纳首付的时候,买卖双方就需要签订购房合同了,而购房者要确定自己是否要购买该房屋,此时购房者应该先核实开发商的相关证件,主要是开发商的五证是否齐全,比如说开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证,需要注意的是,购房者在查看五证的时候一定要查看五证的原件,因为复印件是很容易作弊的。

4、明确交房日期

由于在购买期房的过程中很容易出现开发商因资金不足而导致延期交房的请况,如果开发商在预售合同上面做文章,只注明竣工日期而不聚醚房屋交付使用的日期,那么购房者在签订合同的时候就一定要这样交房日期准确无误的确定到某年某月某日,并注明开发商不能延期交房时所需承担的责任。

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