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买房要有哪些常识

发布日期:2021-04-07 23:41浏览次数:

是我家新乡房产网

1、开发商五证是楼盘出售前提,所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、选户型,挑选户型时,首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为:正南、东南、东、西南、北、西。

4、选楼层,中间层房屋的空气质量相较于低层更好,出行较高层更方便,是比较好的选择。

5、评估购房能力,对于刚需族来说,由于他们的经济能力有限,所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供,为了保证生活质量不受影响,避免断供的风险,建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。

6、看优惠,对于开发商给出的优惠,要多打听,多分析,多判断,不要盲目追风。

7、莫心急,年轻人置业时,不宜好大喜贵,应抛弃置业必须一步到位的思想,根据自身所能承受的范围,作出合理的决策。

8、看楼盘规划,买房当然要挑楼盘,挑小区,挑户型,但是也不能只看房子,还要看房子的位置。毕竟,决定房子价值最大的因素便是地段,建议在购置房产时,要切记紧跟城市发展的方向。

9、看价格,价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

10、小区环境,小区景观、绿化、配套等与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。

买房流程

1、评估购房能力:虽购房者在买房之前首先需要评估自己的购房能力,如今很多城市都实行了限购限贷的政策,但是不同的城市有着不同的购房政策,因此在购房前需要考虑自身的购房资格,预估自己的经济实力,来确定自己能在哪些区域买房。

2、看房选房:很多购房者买房都是为了自己住的,不管是购买新房还是二手房,大家都习惯在网上先查询房源信息,但是网上所看到的信息只是一部分,实地看房不能忽略,购房者在实地看房的过程中应该注意的内容包括:考察开发商销售的项目是否五证具全、楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率、户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准、楼盘周边生活配套是否方便等。

3、缴纳定金或订金:购房者看中一套房子之后,销售人员会要求购房者缴纳一部分的定金或者订金来预约。如果已经确定房源,缴纳定金之后,在一定时期内缴纳首付就可以了。如果尚未开盘,缴纳定金即为拥有了开盘当日选房的资格,需要开盘当日进行选房。

4、签订购房合同:缴纳定金之后,购房者就可以和售房者约定时间来签订购房合同了,签合同的同时购房者需要支付首付的剩余款项。购房合同是买房和维权的重要凭证,在签订购房合同时,要注意看看合同中有没有空白条款。因为购房合同是购房者你最好的法律保障,因此,在签订购房合同时,还要补充协议中的义务、和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰,有没有垄断物管权。

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