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二手房水电过户怎么过

发布日期:2021-04-07 23:40浏览次数:

是我家新乡房产网

1、水过户:一户一表的住房在住房所在地的水业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件,房产拥有人的身份证原件、复印件,如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡/存折,不需要原房主的资料。不是一户一表的住房,需到居委会/物业,办理更名手续,有的需要原房主的身份证复印件。

2、电过户:一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件,房产拥有人的身份证原件、复印件,更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费(单子上有你的名字),带着单子到银行签订代扣协议。不需要原房主的资料。不是一户一表的住房,需到居委会/物业,办理更名手续,有的需要原房主的身份证复印件。

二手房过户时要注意什么?

1、准备好资料。

房子在过户的过程当中需要买卖双方提供很多资料,为了避免因资料不全而多次奔波,在办理过户前应提前准备好资料,例如房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等。

2、准备好钱。

在上面的过户流程里,也介绍过,过户的时候购房者需要准备税费。其实按照规定,二手房交易双方需要准备的税费是不同的,但在交易环节一般由买方支付全部税费(需在合同中约定)。这些费用加起来可能得好几万,因此提前准备好足够的钱很重要。

3、尽量过户后付款。

为了防止购房者的买房风险,应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,当然一般情况下卖方不同意这种做法,那么为了减少资金风险,购房者也应该选择资金托管的方式付钱,以免过户不成钱却没了。

房子过户需要什么证件?

1、我们需要房地产转移登记申请表。我们需要申请人身份证明。卖方需要的材料:我们需要身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,我们必须要先写份委托书再去公正局公证,需要户口本及复印件一份。

2、买方需要的材料:我们需要身份证原件及身份证复印件一份、需要户口本及复印件,如果是单身的话,我们需要去市民政局开单身证明。

3、我们需要房地产权利证书。我们需要已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。需要人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

4、我们需要非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。我们需要划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

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