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没有房产证的房子如何抵押贷款

发布日期:2021-04-07 23:36浏览次数:

是我家新乡房产网

没有房产证的房子不能抵押贷款,因为在办理按揭贷款的时候,需要用房产证作抵押,没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权,没有使用权,不能交易也不能贷款。

房产证抵押银行贷款流程是什么?

1、产权房屋所在区县房地局询问该房产是滞可以办理房产抵押登记;如得到可以办理的确切答复,请“房产证”及有关个人资料到银行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请。

2、银行指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告,按评估价值的3‰、收取手续费。

3、银行协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额、度最高不超过评估价值的70%,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

4、借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。

5、抵押登记办妥后,发放贷款。

银行贷款要注意哪些?

1、选择银行。各家银行为了更多的市场份额,会按照国家规定贷款利率范围进行贷款利率的调整。所以,资金需求者在贷款时,要做到冷静清醒,选择利率比较低银行去贷款。比方说,同样贷款20万元,借款期限都是一年,一个执行基准利率,一个执行上浮10%的利率,选择了后者,一年就会多掏2000多元利息。

2、选准期限。为了避免增加利息,计划用款期限时要合理规划,争取做到计算准确。因为,在银行贷款时选择贷款档次期限越长的利率就会越高。也就是说选择贷款期限档次越长,即使是同一时间去还贷款也会利息不同。比方说,现行小额贷款利率分为12个月和18个月两个档次,资金需求者贷款期限为13个月,仅仅只超过12个月的时间点1个月,可是按照现行贷款计息的规定,只能执行18个月的贷款利率,这就增加了资金需求者的贷款利息负担。

3、了解贷款方式。现今,银行贷款主要有信用、担保、抵押和质押等等几种贷款方式。不同的贷款方式,在执行贷款利率时,对贷款利率的上浮也会有所不同。同样是期限一样长,数额又相同的贷款,选择什么样的贷款方式,还款时的利息支出可是大有不同。因此,办理银行贷款时,了解不同贷款方式下的利率价差非常重要。比如,资金需求在30万以内,贷款期限在三年以内的话,就可以考虑无担保、无抵押的小额贷款。最后,在签订协议时同样要保持谨慎的态度。因为一不小心就可能造成“高息”后遗症。看清协议内容,了解清楚各项要求,才是关键所在。

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