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2021年买房需要交什么税

发布日期:2021-04-07 23:36浏览次数:

是我家新乡房产网

1、买房需要交契税,90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,减按1%税率征收契税,90到144平米普通住宅1.5%,超过144平米3%,非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房交钱证明。

2、印花税,印花税是在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、银行按揭费用,如果办理按揭贷款,签合同时要交银行按揭费用,各银行间有细微的差别,抵押登记费:80元/户,权证印花税:5元每户,保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。

4、大修基金,一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金,大修基金是购房款的2%到3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。

买房要准备哪些费用?

1、首付款。

就目前购买房屋的情形来看,绝大部分的购房者都是贷款购买的房子,贷款购买房子的话,首先要准备的就是购房首付款了,如果你是选择贷款的方式购买房屋,就需要根据首付比例计算首付款的多少了。一般而言,首套房子首付不能低于总房价的30%(限购城市除外),例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

2、房屋维修基金。

房屋维修基金的交纳也是有相关法律规定的,也就是说,购买房子的话,这笔费用也是免不了要提前准备的,有些朋友还不清楚房屋维修基金的作用是什么。房屋公共维修基金顾名思义就是用于小区公共设施设备的维护维修的,公共维修基金的征收标准有两种,有的按建筑面积计算,也有的按总房款的百分比计算,比例在总房款的2%-3%左右。

3、物业费。

虽然物业费可以按月或者是季度或者是年度来交纳都可以,但是大多数的物业公司都会让购房者一次交一年的物业费,总的算下来就不少了。而不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距,开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作,负责业主的收房的各种各样的手续,这个物业公司可能是这个开发商的子公司,也可以是找的第三方物业公司。

4、其他费用。

除了必须要交的几笔费用之外,购房者最好在预留一些多余的费用,算是一笔备用金,因为交房的时候根据购房者的需求不同,会产生一些其他的费用。如建筑垃圾清运费、各种水、电、有线、电视电话开通费等,各地方各楼盘都不尽相同。具体以开发商发放的收房告知书为准。

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