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小区容积率是指什么

发布日期:2021-04-07 23:35浏览次数:

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小区容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标,是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值,即:容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。

小区容积率多少合适?

1、容积率低于0.3,这是高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。

容积率有什么影响?

容积率越小,小区的总户数越少,所对应的总人数就越少,居民居住的舒适度就越高。因为在一个小区,无论是出入还是在房间里,人少比较方便且安静,减少了很多纷扰。

这样低密度的小区对于那些健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道的压力比较小,不必太过担心这些基础设施的老化率。容积率小,所在的小区绿化率也较高。总而言之,容积率小对即将住房的购买者无非是益大于弊。

容积率对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,容积率小的话,则在一片项目用地总范围中可用于回收资金的面积就越少。开发商设计小区的时候角度不同,所设计出来的小区对应的容积率也不一样。

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