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经济适用房有多少年产权

发布日期:2021-04-07 23:35浏览次数:

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经济适用房没有具体的产权年限。一般房屋产权年限要根据土地规划的用途和具体情况来确定,如商业用地最长40年,住宅用地最长70年,也有50年的。而经济适用房大批都是划拔方式取得的土地,由国家无偿批付使用的,没有具体土地使用期限。

经济适用房交易流程有哪些

1、签订买卖合同,买家要付一些订金给卖家。为了防止卖家反悔吗,订金的作用就起到作用了,卖家违约了,订金的十倍赔偿买家。买家违约,订金打水漂。

2、交资料给置业公司。卖家提供房产证原件,土地证,房主身份证复印件,户口本复印件,如果是夫妻房,需要房主的结婚证。买家提供收入证明,身份证复印件,如果写夫妻两人的名字,需要提供结婚证。女方这边也要收入证明。夫妻两人的银行流水和两人的户口本。如果是买家自己代办整个业务,资料一样的准备。

3、置业公司或者个人把资料提供给银行,申请贷款。这里讲一下,房屋面积小于90平方的房子,公积金贷款能贷款30万,自己去公积金管理中心办理。大于等于90平方的房子,看公积金余额,贷款额等于公积金余额的十倍。也就是说公积金余额是一万,贷款能贷款十万。如果公积金贷款不够,其他部分可以用商贷。

4、银行同意放款,缴税。这里有必要说一下,经济适用房是免土地税的,但是如果交易就要把土地出让金缴纳了才能过户,我当时缴费150元一个平方。算算还真不少,这点买家事先要和卖家商量好。还有契税,印花税等等。

5、过户。过户的时候需要房东本人过来,带好房产证,户口本,买卖家身份证复印件。

6、一个礼拜之后领证。大约7个工作日之后,买家去房产中心领证,如果是按揭的房子还有一张抵押证,这抵押证是交给办理银行贷款的地方。

7、与卖家交接水电费,物业费等事情。经济适用房没有土地出让金,想用来交易就要多交土地出让金税收,我当时买的时候150元一个平方,挺多的。自己事先和房东商量好。

买卖经济适用房的条件是什么

1、买卖经济适用房的条件是购买经济适用房申请人要为城市和县人民政府所在地镇的范围内的城市低收入住房困难家庭。

依据《经济适用住房管理办法》第二十五条:城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:

(1)具有当地城镇户口;

(2)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;

(3)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

2、经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准,由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定,实行动态管理,每年向社会公布一次。

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