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房贷还了一半可以转公积金贷吗

发布日期:2021-04-07 23:35浏览次数:

是我家新乡房产网

房贷还了一半可以转公积金贷,只是房贷还了一半之后,剩下的利息一般都比较少了,所以,房贷再转公积金贷的其实是没有什么必要的。如果需要房贷转公积金的,最好是在房贷还款的三分之一之前。

房贷转公积金贷款流程有哪些?

1、提交材料。

所需资料有:贷款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、国有土地使用证(以上均带原件及复印件),还有商贷的《住房抵押贷款合同》、公积金管理中心认可房屋评估报告、所有产权人经公证同意抵押的书面文件等。

2、申请。

带上这些证件向商贷银行提出申请,跟工作人员领取《个人住房公告基金转贷资料夹》,填写完毕,提交商贷银行。

3、审核。

银行会查询贷款人及配偶的《个人征信报告》,若核实符合规定,银行会在公积金系统中进行初审;初审通过后,银行需告知转贷人持相关材料到担保公司办理担保手续。

相关材料包括:个人及配偶身份证件、户口本、房产证、银行出具的《贷款审批信息确认表》。

4、公积金管理中心签合同。

转贷人去担保公司申请担保函,然后上公积金管理中心签订借款合同和抵押合同。对超出公积金贷款的商贷部分需要自有资金补足。

5、发放贷款。

公积金管理中心放款,担保公司处会将转贷人之前的商贷房贷抵押手续解除,转入公积金贷款抵押手续,转贷就办理成功了。

用公积金买房要注意什么?

1、注意贷款条件,公积金贷款可不是交了个人公积金就可以申请办理的,不同的地方对于使用公积金贷款的规定也不一样。通常情况下公积金贷款对于公积金的缴存时间都有限制,一般来说,购房者只能连续六个月或累计一年以上足额缴纳住房公积金贷款。当然了,每个地方的规定都是不同的,你可以到自己购房地的相关部门咨询一下。

2、公积金异地买房,目前大部分的城市都是不支持使用公积金异地贷款买房的,只有极少部分城市支持公积金互通,所以在异地买房的话,购房者一定要对当地的房产政策有所了解。千万不要等选好了房子想要交易的时候,才发现自己是限购对象。除此之外还要了解自己是否符合购房入户的条件等。

3、提取公积金,如果购房者不满足公积金贷款的条件,也可以考虑将公积金提取出来买房子,但不能直接按照买房的方式提取公积金,这就需要购房者花点技巧了。如果市民想通过住房公积金贷款购房,可以采用先消费后提取的方式,即先垫付首付款,然后再携带本人或者夫妻双方的身份证,户口本,已结婚的需要提供结婚证等证明材料,到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

4、注意个人征信,不管是使用商业贷款还是公积金贷款,银行对于借款人的个人征信都是非常重视的,如果你有不良的个人信用记录,那么一般来说,你基本是不太可能会申请得到公积金贷款的。

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