您当前位置:首页>资讯>房产资讯>

房贷等额本息还款为什么会有变化

发布日期:2021-03-05 19:02浏览次数:

是我家新乡房产网

一般等额本息还款法在整个还款期间,月还款额都是相同的,如果采取等额本息还款法的房贷月供有发生变化的话,那很可能是由于以下几点原因:

1、首月月供按实际占用天数计息,而放款日距第一个还款日的时间比自然月天数要短或者是长一些。如此一来,首月要交的利息自然不同于之后按自然月天数计收的利息,而月还款额自然也就与之后月供有所不同了。

2、客户进行了提前还款操作,在提前偿还了部分房贷后,利息就不再按贷款总额计算,而是按剩余未还本金计算;再加上客户选择了缩减每月月供,保持还款期限不变。如此一来,月还款额自然同以前不同。

3、房贷执行浮动利率政策,而重定价日到来时,按最新LPR算上规定的基点数得出的新利率不同于原利率,之后产生的利息自然与以前不同,要还的月供自然也就会发生变化。

房贷等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

房贷等额本息可以换成等额本金吗?

如果是签订房贷合同,那么还款方式是可以协商的,如果之前想的选择等额本息还款,是可以换成等额本金的。而已经签订了房贷合同,那么就不可以更改还款方式了,必须按照合同的约定来进行还款。因此,要选择哪种还款方式,在签合同的时候一定要再三确认。

两种还款方式各有优劣,不能说哪一种更好,用户从实际出发,选择符合自己实际情况的还款方式就好。


本文由是我家新乡房产网搜集于网络中,不代是我家新乡房产网立场。
是我家新乡房产网提供新乡房产信息,新乡购房政策,楼盘信息,商品房交易信息,房价走势,楼盘地图,学区房,房产地图,房产新闻,告诉买房者新乡那个楼盘比较好和买房最佳时机还有最新买房政策,新开楼盘房价,新房出售信息,楼盘户型图,交通配套等优惠活动,让购房者轻松选房,幸福安家!
关于我们   联系我们   新盘代理   人才招聘   免责声明  
Copyright © 2019 - 2020 xxswj.cn. All Rights Reserved. 是我家新乡房产网 版权所有     网络经营许可证     豫ICP备14021288号-1     技术支持:是我家新乡房产网