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如何通过中介买房

发布日期:2021-03-04 18:55浏览次数:

是我家新乡房产网

1、去房产局签定买卖合同以及补充协议,对双方的责任和各自支付的费用做约定,买卖合同签定后去房产局核价。卖方拿着买卖合同、身份证、房产证等去地税局报税,交纳个人所得税、营业税等等。

2、买卖双方去房产局办理资金托管,买方将首付款存入房产局指定帐户。买方缴纳契税,然后在房产局办理房屋产权变更登记,期间需要缴纳登记费、手续费、印花税等费用。

3、按照指定的日期领取房产证。拿着房产证去评估所评估,好是贷款银行指定的评估机构。带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他相关资料去办理按揭贷款。

4、银行审批资料,如果通过会通知买方去银行拿审批后的贷款合同。去房产局办理产权证,一般三天会下来。把证件交到银行,同时催促放款。

5、放款下来后去银行拿一张贷款回执,一般银行给买方回执第六联,第三联会由银行转给房产局。买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。

6、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接,买方把卖方的土地证给要来。

中介买房需要注意什么

1、需要明确该中介公司的名称和长期经营的地址,注意公司地址是否跟你登记造访的这家店在同一处或在同一区,还要向周围人了解该公司的经营情况和信誉度,以防空头公司诈骗。

2、注意留意执照上所列的注册资金,通过查看该公司的规模、地点、从业人员的数量,就能判断出这样一个企业是否可能拥有像执照上所标的百万元、千万元的注册资金了。

3、还需要确定该公司拥有合法的房地产经纪人,二手房中介从业人员必须拥有房地产经纪人资质,在从事二手房中介过程中如有违法或对客户不利的情况发生,有关部门可以根据相关规定对其进行处罚。

4、看一下该房产中介合同是否经过有关部门备案,委托方与中介公司签订房产中介合同时,应在工商局备案,而备案时工商局会对相关条款进行审核。

5、在与房主签订购房协议之前,购房者应该多去几次中介公司的店铺,每次到访时,观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。

6、明确房产中介是否有法律负责人,房产交易应该由房地产经纪人从事前端的房产开发、带看、交房等工作,另外还要设有专门的部门办理过户、贷款、领证等手续。

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