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断供房可以买吗

发布日期:2021-03-04 18:55浏览次数:

是我家新乡房产网

根据规定,断供房一般都会以低于市场价的价格出售,购房者是可以购买断供房的。由于断供房是指遭法院强制执行拍卖的房屋,在购买时存在一定的隐患,需要查清楚房产的属性,避免出现拖欠的物业费、水电费等情况。

购买断供房的注意事项

1、原房主的身份风险

法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产,如果原房主人品可靠,只是暂时资金周转不灵,那还比较省心。如果原房主因债务问题跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他债权人的追讨,碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下,法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因,所以这个风险不容忽视。

2、不能落户的风险

很多时候,法拍房是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,将房屋合法地过户给了买房人,买房人就拿到了房屋的产权。但如果原房主不愿迁出户口,法院并没有强制其迁出的权利。这也就意味着,你很可能会面临无法落户的问题。

3、无法马上入住的风险

实践有原房主故意把租赁合同签的很长,甚至10年、20年,如果买了这种附带租赁合同的法拍房,因为买卖不破租赁,因此如果购房者买下是无法搬进去住的。

甚至有些一开始说没有租赁的法拍房,等拍卖后,突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下,执行法院不会强制腾空,购房者还需要另立民事案件进行处理,那就很麻烦了。

4、补缴费用的风险

法拍房也是需要交纳税费的,一般法院会出具相关文件材料,可以办理免交增值税。如果法院无法出具材料,购房者可能需要承担较高的税费,导致最后成交价高于市场价。

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