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在上海买房的条件是什么

发布日期:2021-03-03 20:48浏览次数:

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1、必须以家庭名义购房,所谓家庭指的是购房者已婚,且该家庭在沪无房。

2、能提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇,可以直接购房,无需提供税单。

上海买房首付一般是多少?

办理按揭利息最低的是公积金贷款,第一次置业者,首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。根据地方政策首付有百分之20的情况,月供多少要看贷多少钱供多少年。下面列举在上海买房首付情况:

1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;

2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%;

3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;

4、其他的情况最低首付为30%。一手房首付计算方式:首付款=总房款—客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(第一次贷款额度最高可达80%)。

上海买房政策有哪些?

1、商业贷款政策。

居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%;

在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房,商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,商业贷款首付款比例不低于70%。

2、公积金贷款政策。

购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭,公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平),面积小于或等于90平低首付比例为20%;

调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元;

停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款;

借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍;

严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

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